“一行两会”定调楼市，跟两年前表态一样，做法却完全相反

arrarpetahack

01

5月4日，中国人民银行、证监会、银保监会分别研究部署楼市的具体实施措施。
大前提是，继续落实，房主不炒，坚持房子是用来住的，不是用来炒的。
主要包括优化房地产信贷政策、保持房地产融资平稳有序、积极支持房地产企业债券融资、支持刚性和改善性住房需求等方面，支持房地产市场平稳健康发展。
还有深交所，也发布了支持房企合理融资需求的通知，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险房企项目，促进房地产行业平稳健康发展。



从字面上来理解，应该是说：
鼓励债务低，实力强的房企，收购陷入困境的房企，导致面临烂尾的项目等等。
听起来也不错，毕竟都是期房，业主已经购买，并且已经在还月供。如果由于房企的经营不善，导致烂尾，最终无法交楼。
对于购房者来说，那当然，还不如选择，让实力强大的房企接手。
不过，也有些人认为，这有点趁火打劫。
不可否认，确实有点，不过市场就是这样，优胜劣汰。也只有这样，消费者才更有机会，享受更好的产品，更好的服务。

02

各个地方虽然是因城施策，各有不同。
比如最近出台政策的无锡、梅州、连云港、株洲、岳阳、徐州、赣州等等。
甚至还有粤港澳大湾区的东莞、佛山、惠州、中山。



大多数都集中在以下几个方面：

• 降低房贷利率，加快放款速度；
  
• 提高公积金的贷款额度，或者是提高个贷系数；
  
• 部分还有降低首付比例；
  
• 取消认房认贷，放宽购房资格；
  
• 补贴人才购房，发放购房消费券等等。
  

其他比如稍早前的几个省会城市，如南宁、福州、郑州、昆明、银川等。除了上面这几大方式，甚至还有些加大货币化安置等等。
熟悉楼市的人，应该就会发现。这些措施，跟前两年调控的，几乎是一样的，不同的是，以前是收紧，现在是放松。

03

简单说就是，把之前的调控，直接转个方向，就可以了。
很多人说，那不是瞎搞吗？
其实不是，仔细了解下就会发现。
之前的调控，是从深圳市开始的，而现在放松，截至目前，深圳还没有关于放松的具体的措施出来。
这就是因城施策了，有需要的城市，才会调整。
之前收紧，是为了抑制房价过快上涨。因此涨得越高越快的城市，调控就越严厉。
而现在，放松的则是，楼市压力大的城市。房价最抗跌的深圳市，自然就不需要放松。
这也是为何，口号还是一样的，因为目的都是同一个，就是稳定楼市，也就是不能大涨，也不能大跌。
只不过，不少人站在自己的立场，以为调控是要让房价跌到白菜价，这样自己就买得起而已。
然后，调控变了，就骂人瞎搞。
实际上，是自己幼稚了。

04

以前孙中山先生就说过，既要扶持私人资本，又要限制私人资本。
我们现在是既要扶持房企，又要限制房企。
骤然看起来，是自相矛盾。
但实际上，这就是在矛盾中得到统一，是时势需要，即不可能亦成为可能。