楼市新政实行两个月后，新房降价促销，现在还能买新房吗？

sanasnoz

现在的楼市很多买房人都在考虑一个问题，现在还能买新房吗？


有鱼君认为，现在郑州买新房还是要小心，虽然有12条政策利好，但买新房依然是亏钱的事情。


政策能让刚需买房更加容易，但这对想买房的人来说，这个时候一定要谨慎。毕竟房子是商品，也存在涨跌的可能性。如果买房之后赔钱，也只能自己承担。

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新房打折，二手房降价

虽然当下的郑州楼市政策利好很多，但开发商为了生存，尽快回笼资金，现在只能降价促销。


据安居客统计的5月份郑州各城区房价，除巩义、新密、新郑等较远区域外，主城区的金水区、中原区、二七区、管城区，都有不同程度的下跌，其中中原区下降0.4%，管城区下降0.33%，金水区下降0.02%，二七区下降0.01%。







郑州城区的那些小区，房价也在不断地下跌，像是郑州金水区大观国际小区，去年12月一套139平的房子卖266万，现在一套卖244万，跌了22万。










还有富田太阳城，去年二手房成交单价还是12000多元，今年就降到了10000多元，一年不到跌了2000元。

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为何新房会降价？

到底是什么原因促成了郑州这一波楼市政策后强大的“促销”力度？







以往，客户买新房，最关注的是位置，周边有没有配套学校，但眼下，购房者观望心态严重，即便选择购买新房，也开始将现房、准现房作为优先选择，之前被排在首位的位置、配套设施反而排在其次了。


但另一个事实是，很多楼盘之所以已经到了现房、准现房阶段仍未售完，其实也跟项目本身可能存在的各种瑕疵有关，要么，是位置太偏僻，周边基础配套匮乏，要么，是开发商本身实力不济，或者开发经验不足。

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谨防“烂尾”，现房销售

面对当下楼市促销的各种乱象纷呈，购房者不能一味图便宜，更应关注的是降价可能带来的楼盘建筑质量下降以及潜在的“烂尾”风险。







为预防新房烂尾，鼓励现房销售，郑州三月楼市新政后，继续在政策端“打补丁”，让购房者对新房市场更有信心。


3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，指出加强商品房预售资金监管，保障预售资金用于商品房项目工程建设，确保资金安全可控，确保房地产项目竣工交付，切实维护购房人合法权益。


4月24日，郑州市房管局下发《关于做好商品房预售有关工作的通知》。其中提到，取消因新冠肺炎疫情期间允许房地产企业“正负零”办理预售的相关政策，结合郑州市实际，将适时稳步提高商品房预售条件，并且表明，鼓励有实力的开发企业现房销售。


有鱼君认为，目前的环境下买房，如果为了自住去买房是可以的，就算是房价跌了，房子还是要居住，问题不大。但如果投资买房的话，真的是妥妥地被套牢，最后血亏。