刚刚，楼市转好的信号出现了，元气在恢复？恒大你还行吗？

sanasnoz

随着全国各地对楼市调控政策的适度松绑，的确市场有所好转，但是远没有达到预期，可见这将是一场持久的攻坚战，市场恢复还需要有一个好的心态。无外乎两点，一个是购房者资金受到影响，二是购房者的信心受挫。



信心比黄金更重要，所以信心的影响让购房者抑制了合理的住房需求。原因很简单，大家万万没有想到曾经顶礼膜拜的大房企在市场调整中遇到了问题。这对购房者的打击是致命的。
但好在有问题不可怕，只要能够吸取教训，妥善处理，积极应对，寻找到新的方式，给购房者以信心，那么市场恢复不是不可能。
5月4日，央行、银保监会和证监会相继发布学习会议的指示，这三个会议，均重点谈到了房地产，比较全面系统地对近期房地产市场中的金融需求给予了总结，并对接下来的金融支持提出了更多的希望。
比如，三个会议分别提出，执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求；因城施策落实好差别化住房信贷政策，支持首套和改善性住房需求。做好重点房地产企业问题处置项目并购的金融服务；积极支持房地产企业债券融资等。



可以说是给了市场一剂强心针，这种话已经不是第一次说，这次几个会同时紧锣密鼓表态支持房地产可以看出，房地产在稳宏观经济大盘中的作用。
新华社5月5日发表《新华述评｜促进房地产市场平稳健康发展》指出。房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用。坚持“稳字当头”，促房地产市场平稳健康发展。肯定了各地因城施策的政策松绑，无疑是一种鼓励和支持。
相信各地将会继续从实际出发，进一步优化完善房地产政策，支持刚性和改善性合理住房需求，改善房地产市场环境，以促进房地产市场平稳健康发展和良性循环。
各地市场分化下，呈现出来的效果大相径庭。我们不看房价不看其他，单看一个标杆，或许能感受到市场复苏，购房者信心恢复的一丝暖意。
就在5月5日晚间，恒大集团发布消息，当天召开集团月度工作会议，许家印在会上总结了4月的销售情况，并提出了5月交楼的目标。



许家印宣布了两大关键数据：4月销售30.9亿元，5月交楼目标10万套。
如果单纯看这点业绩算不得什么，毕竟相比过去动不动就上百亿，这简直是九牛一毛。但要看怎么说，许家印怕大家对这区区30.9亿元不理解，他用了“辉煌”一词，还担心不理解，他解释道，从去年9月到今年3月，恒大每月销售仅有两三千万元，基本上处于停摆状态。
但借助工程建设轰轰烈烈的有利条件，精心策划，第三次全面启动销售工作。“这次我们成功了，4月份实现销售30.9亿元的辉煌业绩。销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了。”许家印说。
成功的喜悦，许家印溢于言表。连用两个太重要了，的确可以看出恒大的元气在逐步恢复。
恒大的一举一动始终是市场关注的焦点，市场好的时候，它备受关注，如今市场不太好的时候，恒大依然是焦点，为什么？因为解铃还须系铃人。



不可否认，购房者信心大受挫伤跟恒大等一些大房企的困难有直接关系，让很多人有了阴影，担心买房后房财两空，有时候可能就在一念之间。
但奇怪的是，很多人并没有盼着房企倒下，当然也不能随便就倒下，毕竟要实现软着陆，否则，伤害的不仅仅是房企自身，还要考虑到购房者的合法权益。与此同时，国家也三番五次强调支持出问题房企收并购。
好在恒大一直积极处理和化解问题，没有消极平躺，当然责任也不允许他这么做，从购房者身上也能看出，他们是多么积极，据了解河南一些业主自发搬砖帮忙复工。这或许只是一个缩影。
市场信心的恢复还要从恒大这样的房企开始，可以说恒大有运气在，毕竟赶上了经济现实问题，房地产的重要地位更加凸显出来。确保房地产市场平稳过渡，保交楼更是成了民生。



无疑，当购房者看到恒大元气恢复，内心的信心也会随之恢复，这是相互的，是相互影响的，销售的恢复“至关重要”，市场的回暖程度也影响着房企销售，房企销售也反映着市场的回暖程度，恒大的销售业绩复苏自然也成了给购房者吃下的一颗“定心丸”。
在国家政策支持和指导下，如果恒大继续保持这个势头，进入“销售保障复工，复工促进销售”的良性循环，相信恒大化解问题、重回正轨还是有希望的。
但现在远远不是值得骄傲的时候，区区30.9亿元只是个转机信号，远未达到预期，不能盲目乐观。刚刚说到了，信心比黄金更重要，而且解铃还须系铃人，恒大问题出在哪里，如何失去了购房者的信任，还要从这里出发，重拾购房者信心，用信任换和担当换信心。
恒大到底搞了什么手段，让销售在逐步恢复呢？此前搞打折促销确实收获满满，这次是不是也是如此呢？肯定没那么简单。



恒大已不止是恒大，上下游产业链不说，就是购房者都没法交代，所以，逐步走出至暗时刻，还有很长的路要走，但4月的业绩无疑是一个转机的信号，对恒大对房地产来说太重要了、太重要了。恒大的恢复其实也正是楼市复苏的一个缩影。