数据显示：今年4月份30城房价持续下跌，楼市回暖很艰难

前程无忧

前一阵子，国家统计局发布了今年一季度的商品房价格数据，数据显示今年一季度商品房均价为9552元每平米，不仅比去年的均价低，甚至比前年的均价还要低，只是比2019年的价格高了那么一点点，房价破万仅仅一年的时间，又回到了万元以下，主要原因就在于去年下半年的楼市降温，全国大部分城市的房价都松动了，开发商们为了回笼资金不得不选择降价促销的方式吸引购房者，至少在他们看来这是现在唯一的方法，可习惯了房价上涨的购房者来说，面对如此的楼市降温，虽然心中有了更多的期待，但又怕买到手的房子出现贬值的情况，大部分人不仅没有买房，甚至还处于了观望的状态，这让本就降温的楼市变得更加的冰冷，即便是到了今年，这种趋势依然还在延续！

虽然今年以来，陆陆续续有近百个城市相继发布了优惠购房的政策来鼓励购房，但购房者们的积极性依然不是很高，特别是刚刚过去的4月份和五一小长假期间，并没有像往年一样迎来明显的反弹信号，购房者似乎消失了一样，可能很多人会说是因为最近特殊环境的影响，但全国大部分地区在城市内活动还是没有问题的，要知道五一期间，全国的旅游人数可以达到了上亿次，虽然对比同期有一定下滑，但好歹大部分人还是出行了，整体上来说，不会对购房者看房买房造成什么影响，在这么多的利好政策之下，现在买套房至少能优惠几万几十万，这笔节省的成本理论上来说，已经具备了足够的吸引力！

最近中指研究院发布了《百城价格指数报告》。报告显示，从房价涨跌城市个数看，新建住宅方面，新房价格环比下跌的城市共48个，较上月减少5个，较去年同期增加28个。二手住宅方面，价格环比下跌的城市共52个，与上月持平，较去年同期增加24个，另外4月有30城新建及二手住宅价格环比均下跌，包含深圳、哈尔滨、石家庄等9个一线及二线城市和21个三四线城市。

从这份数据里我们可以发现，今年4月份的楼市相较于去年同期出现了很明显的价格下跌，其中有30个城市的新房和二手房价格均出现了下跌，不难看出，在今年3月份很多城市陆续放开购房门槛后，其市场的表现仍然是不太理想，在笔者看来，现在对于楼市中的购房者来说，他们需要的不仅仅只是优惠，而是买房给他们带来的实际好处，想要拯救目前的楼市，最关键的一点还是要重拾大家的购房自信心，没有谁愿意自己刚买到手的房子就出现亏本的情况。

过去大家买房，不仅仅是为了自住，而是希望通过买房让自身的资产得到良好的保障，即便是对于只有一套房的刚需来说，虽然房价涨跌也不能实际的让他们享受到价值回报，但看到自己买的房子从60万涨到了80万，心里上还是满心欢喜的，而本轮楼市降温，让不少人看到了买房亏本的人很多，这从很大程度上影响到了他们的购房积极性，房子不再是所谓的保值品，反倒变成了一件消耗品，曾经塑造的种种优势荡然无存，一套房亏个几万几十万，在刚需眼里就是一笔巨款。

经过了本轮楼市降温后，大家对于买房开始变得谨慎起来，现在很多人在意的都不是房价问题了，而是在乎买房是不是还可以保值增值这个问题，如果房子没有了保值增值的能力，那么市场上将会流失掉不少的购房群体，从很多人原始的消费心理来说，花几十万上百万买一个百来平米的房子用来自住，本身就是很不划算的事情，主要还是看在房子增值优势下，这些年大家才不惜透支掉未来二三十年的时间和积蓄也要买房，楼市想要火热，就需要足够的购房规模，并且给予他们足够的购房信心才行，可惜的是，这些此前的楼市红利都在一一消失，到底该如何拯救低温的楼市，在笔者看来，现在只具备局部性的拯救，很难有全面性的拯救！