降幅扩大！楼市，躺平了

arrarpetahack

作者：子非鱼

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已经立夏了，这意味着春天已经结束，楼市传统的小阳春，上演了吗？
并没有。
3月份主要城市的房产成交量已经很惨淡，4月份的数据也已经披露，结果显示，比3月份还要更加难看。

克而瑞数据显示，百强房企4月单月实现销售操盘金额4284.7亿元，环比降低16.2%；同比降低58.6%，较3月降幅有所扩大，且处于近年来单月业绩同比降幅的最高水平。



从上图可以看到，今年前4个月，百强房企无论是操盘口径，还是全口径，抑或是权益口径，都是过去四年里业绩最低水平。

具体到城市角度来看，大部分城市的房产成交量环比仍是下跌，同比同样是大跌。克而瑞数据显示，4月份30个主要城市成交量环比下跌18%，同比仍是腰斩，下跌了58%。

环比下跌，意味着4月份的行情较3月份更加寒冷。

一线城市中，北京、广州环比略微增长，但同比仍是下跌。深圳、上海环比同比都是下跌。

上海因为疫情之下的流动性被限制，环比下跌了86%，是主要城市中环比下跌幅度第二大城市。

四个一线城市4月份合计成交量环比下跌19%，同比下跌47%。

二三线城市中，只有杭州、重庆、宁波、海口、大连、东莞、厦门环比增长，其余19个环比都是下跌。

徐州环比跌幅在主要城市中位列第三，环比跌幅高达64%。长春更加惊人，整个4月份新房0成交，环比同比跌幅都是100%。



26个主要二三线城市合计成交量环比18%，同比下跌60%。
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这场面完全在预料之中，毕竟疫情之下的4月份，多地仍处在漩涡之中。

在疫情影响下，全国一季度GDP增速只有4.8%，不如预期。一季度受疫情影响最为严重的吉林省，一季度GDP增速为-7.9%，广东、江苏、河南、上海、辽宁、天津均跑输了全国。



主要城市的经济增速纷纷换挡。GDP排名前14城市中，只有重庆、成都、武汉、宁波、青岛、长沙一季度GDP增速跑赢了全国4.8%的增速，北京与全国平均增速持平。其余7个城市全部换挡降速。

天津一季度GDP增速只有0.1%，深圳只有2%，上海只有3.1%。上海疫情最严重的影响是在3月份末至今，所以，上海受影响的数据，会在二季度呈现。



GDP是民众消费、就业、工作的宏观体现。这么多城市增速换挡，就业与收入影响自然也不会小。
2022年一季度全国CIER指数为1.56，处于近9年同期的较低水平，只比2020年疫情初期高一些。



消费方面，统计局数据显示，一季度，社会消费品零售总额108659亿元，同比增长3.3%。3月份社会消费品零售总额34233亿元，同比下降3.5%。

收入方面，一季度全国居民人均可支配收入增速也明显放缓，同比名义增长6.3%，较2021年全年下滑2.8个百分点，扣除价格因素后，实际增速则下滑3个百分点至5.1%。

失业率方面，最新数据是5.8%，比前期的5.5%，高0.3个百分点，失业率创下阶段性新高。

分城市来看，31个大城市失业率从2021下半年开始，就不断拉升，直到现在，失业率高出全国平均数据。

收入减少，工作不稳定，失业率创阶段性新高，消费力下降，这些因素集中在一起，楼市成交量怎么会好得起来？
当下，大家的收入和工作都存在较大不确定性，即便有点存款，也是想着存起来，不敢乱消费，遑论买房。

于是，我们就看到了，即便3月份，多地推出了放松限购限贷、下调房贷利率等举措促进购房需求，依旧难以起到效果。

尽管当下的购房需求依旧旺盛，毕竟中国主要城市的房屋自有率还非常低，但面对高房价和低收入，很多人也只是空有需求没有购买力。

在这种背景下，放松调控，降低购房门槛，哪怕给予购房补贴，都无法解决高房价与低收入之间的根本矛盾。这些措施，根本托不起当下的楼市。
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面对楼市当下的局面，面对经济下行压力依旧较大的现状，4月29日召开的重要会议上明确提出，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。



这是最近几年来，重要会议上，对房地产最宽松、最友好的一次表态，很多人认为，这标志着楼市将进入口惠且实至阶段。

的确，这句表态，是给楼市的一次壮胆，是对过去一个季度各城市楼市放松调控的肯定，也是给未来各城市出台更大力度放松乃至鼓励购房政策的基础。

在表态之后，刚过去的五一假期期间，就有江西上饶、赣州，广东惠州、中山、梅州，江苏连云港、无锡、徐州等地​纷纷松绑楼市，给予楼市利好。

后续，不用预测，肯定会有更多城市争先恐后放松调控、给予利好刺激。

对于有实力买房的人来说，这个5月或许是买房最好的时机，不仅门槛低，成本也会相对低一些。

对于大多数仍没有实力买房的人来说，再多宽松政策，再多的补贴政策，也是枉然。

遗憾的是，当下买得起房的人是少数，买不起房的人是大多数。有能力买房的人，基本都有房了，当下的环境也提不起他们的投资欲望，没有房的人，依旧买不起房。

因此，本号认为，5月份，楼市成交量可能会有一定程度回暖，但力度有限，低成交量仍会是主流。

当然，这一切还得看疫情。毕竟当下疫情仍未结束，很多地区的流动性依旧被限制。



数据显示，今年五一假期期间全国铁路旅客发送人次1595.5万人次，较去年出现了断崖式下跌，即便相较于2020年，同样下跌了不少。