一觉醒来，全国多地楼市“松绑”，可成交量却继续萎缩

前程无忧

政策又变了！最近全国各地很多地方利好消息频出，楼市“政策松绑”迹象明显，可是即便如此，各个地方无论是二手房还是一手房，成交量都明显没什么起色，这到底什么怎么了？今后房子还能买吗？今天咱们一起分析一下：



从最近全国各地对于楼市的利好政策来看，大概有2个大的方面。
一个是购买政策方面，很多地方都放开了限购、降低契税、增加购房补贴、二手房放宽增值税免征年限等；
另一个是信贷政策方面，从各地公积金到银行，都不约而同地降低首付款比例，取消认购认贷，还有很多银行降低了利息等。
总之最近一周，全国各地房地产方面的利好消息一个接一个，力度和范围都呈井喷之势，实属罕见。



从出台这些利好政策的原因分析，最直接的原因恐怕就是与今年以来，各地商品房成交量大幅下降有关吧，据有关数据统计，今年的楼市成交量较去年下降了30%以上，售楼部和房产交易大厅早已不见往日的人头攒动了，换来的已是冷冷清清的景象，有的楼盘甚至一个月只有1-2套的成交量。
再从买方市场来看，受政策等因素的影响，人们购房的热情空前的低迷，炒房的人害怕自己买到了高点，甚至还要着急出手手中的房产；而刚需买房的人，同样有房价不稳定的担心，害怕房价暴跌而给自己带来损失。



还有一点原因还是受疫情等因素的影响，大家的收入都不同程度地有所下降，之前买房的人还贷款都有可能出现问题，现在再掏空几个钱包，背负巨额债务买房，确实需要一定的勇气啊！
种种迹象表明，国家这几年“房住不炒”的政策已逐渐开始发挥作用，房地产市场的走势也逐步回到正轨，让居者有其屋，实现刚需者的住房梦，是大家一致的心愿，也是我国政策调控希望看到的结果，让大量的热钱回到可以提振经济、带动就业的制造业、高科技产业等领域，只是疫情等因素的影响，加速了这一转变过程。



某著名经济学家最近也公开表示，当前的楼市已经出现了自1998年房改以来大家第一次形成共识，那就是房地产要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，未来房价下跌会成为常态，2022年将成为我国房地产的新生元年。
听起来是不是有点吓人，那么到底是不是危言耸听，我们交给时间来判断吧，不过目前的真实情况也好不到哪去，据数据统计，目前国内房地产市场已经趋于饱和，96%的家庭拥有第一套房，41.5%的家庭拥有第二套房，而拥有三套以上的家庭则超过了10%，未来刚需买房的人将越来越少，房地产供大于求的情况会越来越突出。
可以说购买力的下降，会给我国房地产市场带来巨大的影响，如果十四五期间，已经提上日程的房产税再正式出台的话，那么到时候房价将加速回归理性，将与当地居民的收入直接挂钩。



不过从城市发展的角度来看，北上广深等超一线城市和各发展潜力巨大的一线城市，因人口的持续正增长，购买力和刚需依然存在，房价会依然坚挺，甚至会持续上涨，到时候将会出现两极分化的局面，因此至于今后是否还需要买房，大家就要结合你所在城市的发展状况来判断了。
那么你会在最近这段时间买房吗？你认为今后的房价走势会是什么样的呢？
欢迎大家留言评论，咱们共同探讨。
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