楼市至暗时刻将过去，三四线仍会出现“下跌潮”，这几条要记住

arrarpetahack

随着楼市政策出现重大改变和调整，“因城施策”已经迅速实施，其中变化最大的应该是三四线城市。因为地区和资源的不平衡等因素，三四线楼市将出现分化。据资料显示，继今年一月份菏泽首先降低首付比例至20%，其他地市也纷纷出台利于活跃楼市的政策。如：济南、日照等地各银行也下调了首套房的贷款利率为4.6%，同时提高了公积金的贷款额度，让更多无房者能够有条件买房。楼市至暗时刻即将过去，但是，三四线城市仍然会出现“下跌潮”，从以下几点可以分析：



第一，二手房价格仍然很高，购房者寻找“捡漏”的机会
当前虽然经过调控，某些城市的房价出现下跌的行情。但是，相对于百姓的收入，还是很难接受的。例如：山东16个地市中，二手房均价超万元的就有8个，占据山东16地市的一半。不过在二手房市场上，同一小区的房价差别也很大。有些即将断供的家庭、换房的家庭和全家人已经搬到其他城市的家庭，只要信息灵通，可以大胆砍价，很多房子能够下跌15%以上。有些购房者已经在寻找这样的房子，准备“捡漏”。



第二，如果二手房交易活跃，很多家庭选择降价出售
很多人会有疑问，在弃房断供之前，为什么不降价卖房？可以减少损失。但是，二手房越降价更没有人买，买涨不买跌是很多买房人的“铁律”。如果当前在利好的刺激下，二手房交易出现活跃，有很多家庭会选择降价出售。炒房客、多套房的家庭不敢恋战三四线楼市，下跌也会卖掉的。还有的家庭随着孩子去别的城市工作和生活，老家的房子也会选择降价卖掉。



第三，进城农民选择能够全款购买的房子，降低贷款的风险
未来三四线城市的居住者，多数是当地的工薪阶层和进城的农民。虽然前期进城购房的百姓出现断供的情况，是因为接盘了因棚改而炒高的房子，又盲目高杠杆贷款所致。现在进城买楼的家庭，会根据自己的经济情况，选择适合购买的二手房。如：做生意的选择商圈内的住宅。上学的时候选择学区房等。多数家庭会降低贷款杠杆，甚至全款购买，只要房价能够下跌到满意的价位，他们进城买房的热情还会不减。



从以上几点可以看出，三四线楼市还是有机会活跃起来。只要房子下跌到合理的价格，让普通工薪族和进城农民能够接受。与以往的购房者来比较，这几条一定要记住：
01，购买期房的热情减退，好位置的次新二手房更受欢迎
经过此轮调整和疫情反复的影响，百姓购房的理念也发生变化，对于楼市风险的把控和防范意识在加强。多数人不愿购买期房，而选择优质位置的二手房，因为有炒房客和多套房子投资的家庭，好位置的次新房源还是比较充足。当前调控对于三四线城市的购房者来说也是机会，他们不会考虑未来是否升值，能够低价买入并且居住得舒服才是主要的目的。



02，高杠杆贷款的家庭减少，降首付和降息对他们影响不大
有人发现，很多三四线城市虽然降低首付比例，而且也降低了房贷利率，楼市还是波澜不惊，没有出现成交活跃的情况。百姓对于房贷不感兴趣，他们考虑更多的是降低房价。因为几十年还贷对他们来说就是最大的风险，没有固定收入，一旦年纪增大体力下降或者出现疾病等原因，房贷就很难归还。所以，能够全款购买最好，即使向亲朋好友借钱也不会贷款。



03，“换房主”的家庭增多，进城买楼为了享受城市的福利
进城购房的百姓，倾尽所有，很多人买楼为了上学的儿子以后结婚居住。等到儿子结婚以后，为了孙子孙女能够在附近上学，又把房主改名为儿子的名字。还有的家庭子女多，把父亲名下的房子改名为一个孩子的名字。当然有些是因为儿子的女友婚前提出的要求。总之，买房是为了享受城市的福利，如果学区房等持续火爆，还是有人喜欢居住在这里。