基于目前楼市的现状，房价下降的可能性较大，购房者别再盲目入市

前程无忧

自去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价就进入了普跌状态，虽然今年开始中央就陆续实施降首付、降贷款利率、降房贷申请难度等政策，但根据相关的统计数据来看，时至今日我国环比房价下跌的城市总量还占大多数。照此趋势发展，各地房价回温至一年前的水平还有些遥遥无期，更可怕的是，房地产行业仍有两个棘手的问题没有得到解决，这或许是房价还会下降的最好证明。
而买房是大多数人生命中的一件大事，其会直接影响人们未来几十年的居住舒适度，以及将来家庭成员落户、上学等重要的事情，谁都想买到一个升值潜力巨大的住宅。基于这样的现实情况，2022年想买房的人一定要谨慎入市，以免自己的一些权益受损：



第一，房子的库存量大
房改二十年来，房地产行业逐渐成为了我国经济发展的支柱，很多开发商就是看中了该行业有国家做后台，拼了命地拿地建房；不少炒房客也走火入魔般，一有机会就给自己名下囤积大量优质房源。
这在房地产行业的上升期虽然比较激进，却也不失为一种能为自己谋福利的做法。但在房住不炒政策被严格执行的今天，房子的居住属性逐渐凸显，偏偏据国家统计局颁布的数据显示，我国城镇家庭户均拥有房产数量已经达到了1.5套，一般购房者没有能力也不想买房。
楼市高开低走房子的库存量便越积越多，有业内人士根据以往的情况作了初步的预算，得出我国空置房数量至少在1.2亿套的结论。当下消化房子的库存量一定是楼市调控的重中之重，根据供应多少影响价格高低的价值规律来看，未来房价下跌的概率还是比较大的。



第二，房企债务压力重
去年在“三道红线”政策的影响下，我国各大房企的融资渠道就减少了很多，由其引发的企业破产、经营风险大等问题，导致的负债率高等后果，给房地产开发商带来了不可磨灭的负面影响。
再加上疫情对经济的影响尚未消散、大部分购房者都有着“买涨不买跌”的消费观、发债规模大幅度缩减，至此房企的债务压力与日俱增。一旦资金链断裂，他们将不得不暂停手头项目的开发，也就是说期房烂尾的风险相较之前会提高不少。



所以在此提醒广大购房者，经济实力允许的情况下，能买现房就买现房。如果看中了某地的期房，一定要擦亮眼睛，尽量选择那些建房经验充足、资金实力雄厚、风评较好的企业建的房子。否则自己既可能不能按期住房，还要根据约定按时偿还贷款，属实有点得不偿失。