日照楼市待解的五大疑点

sanasnoz

很多网友对日照楼市十分关注，留言询问日照楼市未来的走向如何？当前可不可以入手购买？房价的涨跌受政策和市场的影响很大，在防止暴涨出现泡沫的同时，也要防范因为下跌而带来的风险。



比如说，三四线的城镇居民房子的拥有量占比较大。日照在2005年曾出台过政策，对低收入家庭给予现金购房补助，2010年之前在5万左右，2010年之后逐渐提高至8万元左右，采取摇号的方式。而且，满足买房条件的家庭三年内一定会得到补助。那时的房价对应这8万元是什么概念，所以，很多家庭拥有多套住房已经毫不奇怪。现在就购房者待解决的问题和疑点，总结五条进行分析：
第一，房价下跌触底了吗？
很多人第一次买房都会心存疑虑，我买房以后会不会下跌？所以，有人从十年前就这么想，结果现在还是没有买上房子。根据安居客资料显示，2022年5月份日照二手房均价为10343元/平方米，环比上月下跌0.02%，同比去年同期上涨2.3%。在当前严厉调控的大环境下，仍然保持着上涨的趋势。而且，新房价格也出现触底的苗头，从政策上分析，去年日照城西某楼盘降价被叫停整改，足以说明新房价格大幅下跌的动力不足，底部状态已经形成。



第二，降准降息对楼市有什么影响？
降准、降息、降首付虽然对资金不足的购房者短期是利好，长期看来，因为贷款额度的提升，月还款金额和利息的支出相应增加。日照各大银行下调了首套房的房贷利率至4.6%，刚需购房可以节省部分利息支出。从近期看来作用不大，楼市依然波澜不惊。除了降低利率之外，购房者还要考虑工作的稳定和收入的持续性。因为疫情的影响，多数工薪族收入下降，很多人失业，所以，当前考虑购房的家庭在减少。



第三，工抵房为什么突然增多，可以购买吗？
“工抵房”是开发企业在资金短缺或者房子难卖的情况下，用房子抵顶材料款或者人工费而采取的措施。工抵房的出现，就证明开发商变现困难，资金出现问题，因为工抵房多数以低于市面价出售。当前很多楼盘工抵房数量明显与实际不符，开发商为了避开监管而以工抵房的名义出售，回笼资金，因为很多城市对于低价售楼是有严格限制的。所以，工抵房出现很多的小区，一定是开发商资金短缺，房子难卖，购房时需要注意，是否有烂尾的风险。



第四，土拍降温，对房价影响几何？
从市场角度看，土拍降温就证明开发商拿地意愿不足，开发的项目不赚钱，对买地就失去了热情和信心。同时因为开发企业资金短缺，开发的楼盘延期交房和烂尾的情况在加大，购房者承担了更大的风险。这种情况下，很多开发商利用各种方法低价出售，房价会出现实质性的下跌。有人说土拍降温，增量房源减少，房价会上涨，这个观点是不对的。土拍降温就是对于楼市的未来不看好，资金短缺的缘故。



第五，未来的房价是上涨还是下跌？
从市场方分析，当前日照尚不具备迅速反弹甚至反转的条件。城镇居民多数家庭拥有多套住宅，从日照翠湖佳园小区的办证纠纷看出，一个小区倒卖房号的就有几百人，他们不缺房子。这个区域二手房多数在20000元/平方米，一套住宅总价在200万元以上。能够买得起高价房的家庭，多数已经买了，其他人想买也没有这么多钱。当然，如果说未来疫情结束，就业形势好转，房价仍然处于上涨的通道。



上半年的行情基本上已经定调，虽然城西某些低价的二手房交易活跃，但是，从整个楼市来看，观望者较多。还有部分家庭在卖出旧房，期待去新市区购买学区房。所以，下半年如果二手房在降息等利好的刺激下，能够成交活跃，那么来年的“小阳春”一定会出现。如果今年二手房依然有价无市，楼市“久盘必跌”的概率会增大。
从政策上面分析，就是对于城中村改造力度在加大，开发区、高新区等引进了很多用工密集的单位。这些都是城市人口增加的重要因素，如果这些项目都能顺利实施，年底房价有望出现“翘尾”的行情，秋冬季节应该是买房的好机会。