国家逐步放宽楼市政策，为何普通老百姓，买房的热情依旧不高？

前程无忧

自去年下半年开始，政府为了促进楼市的成交量，就开始通过降低对金融机构的存款准备金率等手段，逐步放宽楼市政策，今年很多城市更是不惜降低首付比例、减少贷款利息、发放购房补贴、取消限购政策等等，很多业内人士甚至一度担心，这样的举措可能会让炒房客的数量逐渐增加。
但就目前的情况来看，政府降低老百姓购房成本、减轻人们购房压力的手段，并没有激发起大家的购房热情，为何会这样事与愿违呢？究其根本是因为以下2点，来一起看看：



第一，房价一直涨不上去
在政府逐步放宽楼市的同时，房价回温的速度却鸭行鹅步，继去年的金九银十、今年的金三银四相继遇冷后，时至今日我国100个大中小城市的平均房价，已经重新跌回万元以内，这是非常罕见的情况。众所周知房价的变化是一段时期内的趋势，在房价下跌时入市，消费者固然能节省一定的购房成本，但与之相比，新业主随后承担的心理和经济压力才最让人害怕。因为他们既要眼睁睁地看着家庭资产缩水，仅凭一己之力不可能让政府上调房价，也没有立场和资格要求开发商赔偿自己的损失；又要按照原先贷款合同上约定的金额还款，房贷动辄需要偿还几十年，如今通货膨胀的速度如此之快，这样无异于一直在为自己过去冲动的行为买单。
所以什么时候房价能回温至理性水平，那些选择持币观望不敢入手的刚需或者投资者，才会心甘情愿将自己的积蓄拿出来，顺应潮流加入到买房的行列当中去。



第二，期房烂尾风险仍然存在
期房本身并没有什么值得诟病的地方，在房子尚未建设完成时就进行售卖，可以增加开发商的回款速度、保障企业现金流的平稳运行，还能增加消费者的选择空间，为老百姓节省一定的购房成本。房子的预售制度之所以不被很多人接受，就是因为并非所有的开发商，都有足够的责任心和经济实力，能对自己名下在建的项目的负责到底。当购房者出于信任，将自己大半辈子的积蓄交给他们后，一旦开发商的资金链中断，他们很可能及时止损直接让房子烂尾。这样一套行云流水的操作下来，业主们既不能按照事先约定的那样住上呕尽自己大半辈子心血的房子，还不能拒绝偿还贷款。



去年我国出台的“三道红线”政策，极大地减少了开发商的融资渠道，没有足够的资金做支撑，他们开发期房的烂尾风险自然会增加，购房者考虑到该因素，也就望而生畏不敢再买房。