未来5年，楼市面临的问题或将不再是高房价，而是这个新难题

sanasnoz

要知道，对于房子来说，可谓是人们家庭当中最重要的商品。毕竟对于一个家庭来说，房子不仅仅是居住的场所，还是人们最宝贵的财富。对于人们来说，想要在城市内长期居住的话，肯定是会选择在城市买房。毕竟我国“有房才有家”的思想观念根深蒂固，这就导致人们对房子有着特殊的情感，想要在城市内扎根落户的话，房子可谓是必需品。
甚至只有拥有自己的房子，才能对城市产生归属感。如果租房居住的话，不但没有家的感觉，而且对城市也没有太多的眷恋，只觉得自己是一个过客。并且房子也附加了很多资源，比如说教育资源、医疗资源等等。对于那些父母来说，想要让自己的孩子享受到更好的教育资源，也会选择在城市内买房。因此，对于那些没有房子的家庭来说，都有着买房的需求。





但对于现在来说，还有很多人没有拥有自己的房子。根据数据显示，2018年我国租房群体数量突破了2亿，并且在2021年，租房群体数量已经达到了2.4亿。从这我们就可以看出，现在租房群体数量还是非常庞大的。对于这些租房群体而言，只有少部分群体是因为在外地城市工作的原因，所以才选择租房居住。而对于大部分租房群体而言，都是因为没有房子，所以才只能选择租房居住。
而这些群体没有买房，而选择租房居住的主要原因，就是因为现在的房价太过高昂，导致人们买房比较困难，所以才有这么多人选择租房居住。根据数据显示，2021年我国的平均房价为10329元/平方米。可以说现在的平均房价已经突破了万元大关，而对于人们来说，收入水平和房价存在较大差距。
要知道，一线城市的人均收入水平也只有六七千元，这样的收入水平别说是购买大城市的房子了，就连购买平均房价的房子都比较困难。也正是因为这样的缘故，导致人们买房比较困难。就算小城市的房价要比大城市便宜很多，但本地居民买房同样不是一件易事。要知道，很多小城市的房价都达到了六七千元/平方米的水准，但小城市的人均收入水平只有三千多元。这样的收入水平，购买六七千元/平方米的房子也比较困难。





可以说，在这些年里，我国的房价一直不断上涨，从而导致房价和人们的收入水平差距越来越大，导致现在的家庭买房比较困难。关于这点，我们从房价收入比当中就可以看出。根据数据显示，2020年我国的房价收入比为9.2，这也就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款买一套平均房价的房子。
但一个家庭没有任何开销明显是不现实的事情，甚至很多家庭的日常开销都占据了收入的一半左右，从而导致人们想要全款买房的话，可能需要十几年甚至是二十几年的积蓄。正是因为这样的缘故，导致人们基本上都是选择贷款买房。但即使是贷款买房，单是首付部分就让这些购房者掏空了积蓄，再加上三十年的房贷，可谓是透支了自己未来的收入。
可以说，在高房价的影响下，买得起房的家庭背负着沉重的债务，同时还有很多人买不起房价高昂的房子。尤其是对于那些年轻人来说，刚毕业没几年，收入水平还不是很高，手中也没有多少积蓄。这也就意味着这些年轻人没有买房的能力，但现在“买房结婚”已经成为了社会常态。这也就导致这些年轻人在结婚前，都需要购买房子。
但就如同我们之前所说，很多年轻人的收入水平并不足以买房，因此对于这些年轻人而言，想要结婚都比较困难。根据数据显示，2018年我国单身成年人口数量已经达到了2.4亿。虽然当中有很多处于谈恋爱阶段的年轻人，但也有很多单身状态的年轻人。而为何会有这么多单身群体没有结婚呢？最主要的原因还是因为房子。





如果没有房子的话，想要结婚比较困难。但由于房价太过高昂，导致很多年轻人买不起房，所以即使处于谈恋爱的阶段，也没有选择结婚，就是想要等到自己买房后，再考虑结婚的事情。甚至对于部分单身群体而言，不愿意背负房贷的压力，所以宁愿不结婚也不结婚。这也就导致现在晚婚甚至是不婚的年轻人数量越来越多，而这无疑是高房价带来的影响。可以说，高房价已经成为了人们生活最难解决的事情。
但对于房子来说，本身是用来居住的，为了让房子回归居住属性。我国早在2016年就提出了以“房住不炒”为长期定位的调控政策，这几年来调控政策更是在不断收紧。尤其是在2021年，房价从普涨转向普跌，使得楼市出现了下行趋势。这样的局面下，房价只涨不跌的“神话”就此破碎，也让人们对房价失去了信心。
从而导致很多投资者开始抛售自己多余的房子，这点我们从二手房市场挂牌量不断激增就可以看出。这样的情况下，未来5年，楼市面临的问题或将不再是高房价，而是这个新难题—住宅过剩。为何会说住宅过剩呢？实际上，对于我国的住宅来说，早就出现了过剩的局面，只不过之前很多城镇住宅处于空置状态，并没有流入到楼市当中，才使得楼市依旧火热。





而现在人们对房价已经失去了信心，导致这些投资者在不断地抛售自己多余的房价，从而导致大量的房源流入到楼市当中。根据西南财经大学给出的数据显示，2017年我国城镇住宅空置率为21.4%。要知道，按照国际城镇住宅空置率的标准来说，合理区间在5%-10%之间。而现在我国的城镇住宅空置率明显已经超出了合理区间，处于非常危险的地步。
而现在投资者都在变现离场，导致这些空置住宅大量流入到二手房市场当中，从而导致现在二手房市场已经出现了供给大于需求的局面。这样的情况下，也就导致住宅流通性变差，房价也会出现下跌的局面。在住宅过剩的情况下，房地产行业的“黄金时期”已经过去了。对此而言，你有何看法呢？