房价真的跌了，买房的人却更少了，“救市”井喷能否拯救房地产？

前程无忧

房价下跌是很多人翘首以盼的事情，总想着房价跌了就能买得起房了，然而奇怪的是，如今房价真的跌了，买房的人却更少了。
一、房价跌了

2022年3月全国商品房均价为9253元，跌破了万元大关，同比去年的10141元下滑了5.8%，房价重回两年前。
有人说全国均价代表不了什么，没看到北京上海房价依然坚挺吗？不得不承认的是，北上广作为一线城市，经济基本面良好，人口基数大，有充足的购房需求支持，包括重庆、长沙等省会城市，房价同样不跌反升。然而君不见，天津、郑州、太原、哈尔滨等同样是省会城市，房价跌出了北方的感觉。
有人说4月房价不是涨了吗？还给出了数据，来自中指研究院报告，4月百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨1.51%。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.91%。不要慌，且看涨幅，环比较上月收窄，同比远低于GDP增速，房价“不涨便是跌”的道理相信大家都懂。



二、买房的人少了

房价终于跌了，那些日日夜夜期盼着房价下跌的人，真的就出手买房了吗？然而并没有。
房价跌了，买房的人反而少了，据统计，2022第一季度，全国商品房销售面积约为31046平方米，同比下降13.8%，销售额下降22.7%，仅达到29655亿元。新房销售面积和销售额的下降，很直观地反映出购房需求的下降，也就是说买房的人少了，比以前房价处于上涨通道时还要少了。
房价实实在在地跌了，据不完全统计，14个省会城市房价回到1年前，10个省会城市回到两年前。买房的人也实实在在地少了，不是购房需求少了，是敢于出手买房的人少了，观望的人多了。回望房价一路上涨那几年，即便房价在涨，然而买房的人却依然多，“买涨不买跌”似乎已经成了购房者的座右铭。



三、“救市”井喷

房价跌了，到今年3月，有城市房价连跌7个月，买房的人少了，4月的“救市”更忙了，“五一”期间更是井喷。
今年的“救市潮”来的轰轰烈烈，从三线城市蔓延到一二线城市，从金融端放松到政策端松绑，自上而下，“大招”频出，可见楼市已经到了“不得不救”的地步了。确实是这样，今年楼市表现惨淡了些，但不健康的楼市不利于经济发展，第一季度房地产“拖累”了GDP增速已经就说明了问题。
买房的人少了，实则有三个原因：观念变了，预期降了，收入降了。疫情反复，收入的问题暂时不好解决，就只有靠提振市场信心了。这场轰轰烈烈的“救市潮”，实质上已经变成了鼓励买房的行动，通过“稳楼市”，刺激消费需求，房地产作为老百姓最大的消费，房地产市场这潭水“活了”，消费也就起来了，内需扩大了，经济增长也就有力了，好一个良性循环。



综上所述，房价跌了，买房的人少了，“救市”更忙了。“五一”小长假期间的“救市”井喷能不能进一步激活楼市，让我们拭目以待。