未来3个月，楼市或迎来“抛售潮”？业内人士：3个因素将加剧影响

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未来几个月楼市或迎来“抛售潮”？内行人表示：3个因素将加剧影响
推荐语：众所周知，我国房地产行业是一个造富能力极强的行业，自2000年迅速发展以来，造就了非常多的富豪。
过去20年间，我国房地产行业之所以如此火爆，最离不开的就是人们急速膨胀的买房热情。毕竟在经过大家的口口相传后，买房似乎是一件“稳赚不赔”的生意。
然而，自国家在房地产行业设立“三道红线”以来，房价也打破了往日“只涨不跌”的魔咒。



房价会下跌吗？如果这个问题放在一年前，或许没有多少人会相信，但如今它却真真实实地出现了。
数据显示，在2021年上半年，全国平均房价很快从9860元/平方米涨到了11030元/平方米。但据最新报道，从2021年下半年开始，楼市发展就开始有了较大变化。
在2022年第一季度，全国平均房价仅为9552元，总体来看下滑了5.8%。从单月数据来看，回到2020年的水平。
我国房地产行业有句话叫做“买涨不买跌”，在房价下跌现象出现后，引发了市场的一系列应激反应——投资者们也坐不住了。



有专家分析认为，从2021年下半年开始，我国平均房价出现了明显下跌，这意味着今后将会有很多城市和地区房价出现更大跌幅。
数据显示，截至今年3月份，我国杭州、重庆、天津等主要监测城市的二手房挂牌量超过15万套，成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨8城二手房挂牌量超过10万套。二手房挂牌量猛增，则是投资者撤退的信号。
那么未来几个月，国内楼市将如何变化，据业内专家分析，3个因素将加速房地产行业的“抛售潮”。
第一个原因：国家对房地产行业的调控将长期持续。




众所周知，过去房地产行业的火爆，和我国的融资支持政策离不开关系。但现在国内商品房建设已经达到了饱和的状态，而官方对于房地产行业的态度也不再是“扶持”，而是保持“平稳发展”。
也就是说，在今后投资房地产行业也不会再是稳赚不赔的买卖，对于投资者来说，当下尽快脱手才是最靠谱的决定。
第二个原因：疫情影响。




疫情对于各行各业的发展，特别是商品房的成交量影响是比较大的。因为疫情的原因，导致人们对于未来的收入产生担忧，自然也不敢随意贷款买房。所以我们也看到，2021年第一季度商品房成交量是处于下跌状态的。
鉴于目前疫情不太可能在短期内结束传播，所以有行业专家认为，我国房地产行业在未来几个月将延续阵痛期，房价下跌当然会刺激一部分手上有房的人进行抛售。
第三个原因：大量空置房存在。




据克而瑞披露数据显示，截至2022年1月，100个典型城市库存达到6.2亿平米，广义库存38.47亿平米，三四线城市去化周期高达21.09个月。换句话说，我国空置房已经达到近亿套的规模，即便是没有新的房源出售，这些库存在短时间内也是难以被消化掉的。
综上所述，受到疫情、以及国家持续调控等因素影响，未来几个月国内很可能会出现一波房产“抛售潮”，价格方面也有大概率会持续走低。
不知道大家对此怎么看呢？