5月起，楼市将迎来“抛售潮”？内行预测：未来房价或超出想象

sanasnoz

从2021年开始，国内房价就出现了调整的趋势，一季度全国平均房价还在1.1万元/平米，到了年底房价跌到了9500元/平米，房价较之前的高点降低了15%。甚至于在70个重点城市当中，新房价格下跌的城市占7成，二手房价格下跌的城市占比更是高达9成。此外，国内多数大中型房企的销量同比下跌了40%。



而从今年1-4月，炒房客出现了新一轮抛售潮。公开资料显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，并且其中大多数都是重要城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆超过16万套，天津为15.2万套，成都为14.8万套，沈阳为13.5万套，武汉为12.6万套，南京、苏州超过11万套，西安、广州、哈尔滨超过10万套。
面对国内多数城市房价下跌，房企销售不畅，以及房地产面临抛售潮等现象，独立的经济学家马光远则表示，当前的楼市已经出现了自98年房改以来大家第一次形成的共识，那就是房地产要走下坡路了，房地产的“黄金时代”已经过去，未来房价下跌会成为常态，2022年将成为中国房地产的新生元年。



现在问题来了，今年4月份国内出现了“抛售潮”，那么5月份的房地产市场该怎么走呢？据内行预测，接下去的楼市或超乎想象，主要有以下几个原因：
第一，今年受到疫情，以及各行各业不景气的影响，很多人收入下降，还有一些人甚至失业，这就导致居民对收入增长预期开始悲观，刚需取消了购房计划。此外，由于房地产市场出现调整，大家都处于观望的状态。未来国内购房需求将会继续下降。
第二，受到这几年的房地产调控的影响，国内房价已经步入下降通道。资料显示，2021年我国房地产调整次数高达651次，同比2020年上升了33%，这将会使得投机炒房需求退出房产市场。
更关键的是，国内房地产市场已经趋于饱和，96%的家庭拥有一套房，41.5%的家庭拥有二套房，而拥有三套房以上的家庭是10.5%，未来刚需购房需求会越来越少，房地产供大于求的情况会越来越突出。



第三，现在各地商品房的库存量是越来越大，要想去库存只能是降价促销了，数据显示，截至2022年2月28日，商品住宅库存量TOP20城市中，青岛、沈阳、武汉位居“商品住宅库存量”的前三名，都超过了2000万平方米。其中青岛超过了2500平方米。
与此同时，国内去化周期最长的三个城市分别是防城港、连江、大连。其中防城港的商品住宅去化周期达到了90个月，连江、大连的商品住宅去化周期达到了50个月左右。目前，各地商品房库存大量积压，在供大于求的情况下，房价只能呈现下跌趋势。



第四，我国的房产税将在“十四五”期间出台，很多囤房者希望早点抛售房子，落袋为安。去年10月23日，我国高层就已经明确表示，房产税将会扩大试点范围，未来会有更多的城市参加到房产税的试点之中。
如果试点成功了，会在全国范围内推广。而房产税主要是在房产的持有环节上增税，这就会增加炒房者的成本，届时国内房价将会逐步回归居住属性，与当地居民收入挂钩。



在进入到2022年之后，国内很多城市陆续出现了“抛售潮”。另据业内人士预测，未来房地产走势将会超出大家想象。接下去，国内楼市还会沿续多数城市房价下跌，房企销售不畅，以及房地产出现抛售潮等现象。建议大家如果觉得现在房价太高，可以暂缓买房，等过几年房价跌下去了，再买房也不迟。