2022年楼市要回归到“涨价”通道？专家坦言：市场发生了变化

sanasnoz

2022年的房地产怎么样相信不用说大家也看到了吧！整体房地产并不太景气，甚至还有很多人认为房价会持续下跌，在2021年至2022年中国经济会议上，国家统计局局长宁吉喆表示房地产是支柱产业，住房依旧是居民消费。



有业内机构统计过与房地产相关的行业高达120个，比如建筑材料、装修材料、园林、市政、家私电器等各种各样的行业直接拉动最高的GDP。2020年房地产增产值为7.5亿，占GDP生产总值7.3%，另外房地产对于上下游拉动的GDP增值达到9.9%，两者合计高达17.2%， GDP占比看上去也并不算特别的高吧，那看看财政收入就知道了。
2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，土地出让金占到财政收入的1/3，看到这里大家不用质疑房地产在我国的地位，如果没有房地产的支撑，如今的大马路、公园、医疗、学校、交通好像都没有这么好吧！
发改委发布《关于做好近期促进消费工作通知》明确地提到促进住房消费健康发展，换句话来说就是赶紧的去购买房产，经济学家马光远曾说过，房地产不能出现过冷也不能出现过热，保持市场处于一个正常成交量才能稳定经济的发展。



2月24日住建部定调2022年，楼市强调要努力稳定宏观经济大盘发挥积极作用，不知道大家如何理解，反正最简单的理解就是稳定经济是离不开房地产的，房地产起到关键性的作用。
从2021年下半年开始，整个楼市就迎来了改变，不管是成交量还是成交价，都迎面下滑。进入到2022年，第一季度下滑的城市虽然在减小，但是整体的成交量依旧是不尽如意啊！
国家统计局公开第一季度商品房销售面积为31046万平方米，同比下滑13.8%，住宅面积下滑18.6%，商品房销售额度299655亿元，下跌22.7%，住宅销售额度下降25.6%。看到这样的数据，应该没什么人认为房价会迎来新的一轮暴涨了吧！
显然并不是还有人认为房价会继续上涨，2008年受到次贷危机的影响，老百姓认为房价没有上涨的动力了，结果房价放水4万亿，市场原地复活，房地产企业注册数量在2009年末已经接近了10万家；2014年整体的库存量堆积如山，为了进一步地帮助房子渡过难关，于是出台了各种各样的政策，如取消限购、限贷、限价、降准、降息、降利率、降低首付，市场又噌噌的往上涨了。



部分网友提到2022年的楼市政策像极了2014年，甚至连库存量都差不多，楼市会不会又重回2014年的那样局面，房价即将迎来暴涨。
有些人说会，有些人说不会，理性地分析，其实放松楼市政策只是为了促进市场回暖，并没有让房价暴涨，更关键的是底层逻辑“房住不炒”并没有发生任何的变化。
房地产无论怎么样变化，也不要被眼前的信息误导，很多人只是用片面的方式来分析房地产结果“掉坑”了。
了解楼市的人群都知道一年一度的全国住房和城乡建设工作会议，是住房领域最重磅的会议，除了总结去年的工作以外，对新的一年房地产也展开全新的部署，从部署内容中可以观看出2022年的工作重点围绕着8项工作内容，包含调控、供给、侧改革、城市更新、乡村建设、碳综中和等，值得一提的是“加强房地产调控”放在第1位置，毫不动摇地坚持，房子是用来数的，不是用来炒的定位不把房地产作为短期刺激经济的工具和手段，保持调控政策连续稳定性，增强调控政策协调性，精准性，继续稳妥实施房地产长效资质，坚决有力处室，个别头部房企业房地产项目逾期交付风险持续整治规范房地产地产市场秩序。



2021年和2022年的房地产调控有着5个巨大的差异：
1、2021年并没有直接说楼市调控，只是说稳妥实施房地产长效机制，促进平稳健康发展，语气缓和，而2022年明确的提到“加强房地产市场调控”。
细心的网友发现了，2021年的楼市调控不是更严厉吗？根据中原研究院数据显示楼市调控次数达到了651次，2022年开年以来楼市的调控政策并没有加强，细品就明白2022年的楼市变化了。
2、强调房住不炒的同时，不再利用“房地产刺激短期经济增长”，回想2008年、2014年，都是利用房地产在短时间内刺激经济增长，经济增长虽然明显的恢复，但是房价也噌噌的往上涨，到2022年房地产的价格不可能再噌噌地往上涨了，不然市场承受不了如此高的房价。
3、稳妥实施房地产长效机制，过去的政策都是为了降温，如今的政策除了降温的同时还要维护整个市场的稳定性，另外不让任何炒房客抱有幻想。
4、2020年以及2021年最出彩的政策莫过于三道防线两道红线，个别房企甚至出现了资金周转困难的准备，2022年的工作会议中增加了处置个别头部房企逾期交付风险，简单的一句话理解就是，保证购房者能够顺利的加到楼，保证房地产企业不会出现烂尾，维护购房者的合法权益。
5、2021年8部门联合发布为期三年的房地产秩序整理，如今第2年对于房地产的销售、物业等众多东西都得到有效的调控和整治，除了稳定房地产发展的同时，也要保证其他东西不受到侵害。



中国宏观经济学会副会长曹远征，在分析国内外经济发展大环境后认为出口回落是大概率的事情，2022年中国经济增长主要还是靠内需经济去推动，中间需求投资会面临着持续性下滑。

投资中固定资产投资下滑速度，其中令人最担心的是房地产指标都在下行 尽管现在出台了一些政策，尤其在金融安排有所放松，但是对于改善，主要来源于按揭贷款，房地产主要资金链仍处于紧张的状态，预计房地产下行态势2022年仍继续维持。

中国社科院世经全球宏观研究院主任肖立晟，也表达了类似的观点，房地产确实迎来了拐点，对于这个拐点解释的原因是：

房地产新增贷款占总新增贷款的比重不断下降，现在银行房地产贷款集中管理已经成为了一个硬性指标，在这种情况下增加市场需求投资，仅仅放开限购，放开房地产是不够的。

2022年的房地产市场有逐步回暖，但是绝大部分地区都要面临着持续“冰冷”，一二线城市有着巨量的人口在支撑，整体的房价还是处于稳定的状态，三四线城市房价真的令人目瞪口呆，相信没有人再敢入手三四线的房子了吧，除非刚需入手，不然入手之后就会卖不掉，有价无市。



不少人都说2022年的房地产又要起飞了，此时并不严，2022年的房地产存在的压力还是非常的大的，更多的都是“稳”。