“稳楼市”，是在“止跌”，还是“助涨”？

前程无忧

今年以来，一场自上而下的“稳楼市”行动，席卷大江南北，超100城加入了这场“救市”中，时间进入5月，楼市仿佛真的“热”了起来。
一、止跌

2021年的楼市着实过于“冷”了些，“救市”从去年10月就开始了，到了2022年，高层定调，一切为了“稳楼市”。
还记得去年岳阳的“止跌令”吗？被称为是去年全国首例，那时还是8月，央行还没有提出“两个维护”，但这个三线城市已经扛不住了，在去年那样的环境下，发布“止跌令”需要很大勇气，毕竟严调控就是为了挤泡沫。随后20余城先后发布了类似指令，措施不同，目的一样，为了防止房价过快下跌，当然，其中也有房企恶意降价扰乱市场的缘故。
时间进入2022年，自去年10月“两个维护”提出已有两个月，楼市大环境也有所改善，但2021年GDP数据出炉，房地产“拖累”了经济增长，这是不正常的。到今年3月，全国70个大中城市新房价格环比下跌0.1%，二手房价格环比下跌0.2%，全国平均房价下行压力依然很大，于是一场更大范围的“救市”开始了，从1月的40城到4月的近百城，高层频频释放积极信号，地方“救市”加速，从三线城市蔓延到一线城市，从金融端放松到政策端松绑，一场全国范围的“稳楼市”大潮滚滚而来，对于大部分城市来说，“稳楼市”意味着“止跌”。



二、助涨

“稳楼市”进行得如火如荼，时间来到5月，时值“五一”小长假，楼市呈现出了一片“火热”景象，这是房价要上涨的节奏吗？
从4月房价数据来看，全国平均房价终于止跌回稳，据中指研究院报告显示，4月百城新建住宅平均价格为16193元/平方米，环比上涨0.02%，同比上涨1.51%。百城二手住宅平均价格为16032元/平方米，环比上涨0.03%，同比上涨1.91%。如果说前面几个月是在“止跌”，那么5月都还在继续“稳楼市”，而且大有“一鼓作气”的势头，就不担心投机“死灰复燃”，助推局部城市出现房价过快上涨吗？
其实自从“稳楼市”刚开始，楼市整体环境宽松，就有人提出这个问题了，毕竟经历了2021年的楼市“寒冬”，好不容易从根本上扭转了房地产泡沫风险，调控效果显著，可不能就这样“自毁长城”。到了省会城市加入“救市”，多地陆续放松“四限”的时候，这种论调更多了，正是货币化安置推高了当年的房价，也是“四限”抑制了房价过快上涨，而且省会城市和一线城市基本面良好，如今也来“稳楼市”，或许会助推热点城市房价上涨。



三、稳楼市

“稳楼市”，是在“止跌”，还是“助涨”？其实从一开始，高层就定调了，“救市”是为了楼市的“稳”，稳楼市才能稳经济。
2022年的国际环境变幻莫测，俄乌战争尚未结束，美联储第二次加息即将到来，一场无硝烟的金融战争正在进行中，国内经济承压，叠加疫情影响，更是“雪上加霜”。房地产作为“支柱产业”，在国民经济中占据重要地位，虽然一直以来，都曾提出要大力发展5G、人工智能、大健康等等，无非就是想要找到可替代房地产地位的产业，但再这些行业尚未发展起来以前，房地产对于经济发展的作用依然很大，即便不是“推进器”了，但还是“压舱石”。
自始至终，高层多次表述都提到了“稳楼市”，不是“止跌”，更不是“助涨”，而是要“稳”。3月16日，国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号。4月经济日报评论，要发挥“稳楼市”在稳大盘中的作用，4月29日政治局会议上，也提出“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。”总之一点， 一切要稳。



综上所述，“稳楼市”，是在“止跌”，还是“助涨”？其实从一开始就定调了，楼市的冷暖，房价的涨跌，都只是短期波动，我们谋求的是长期的“稳”。