降准！解限！五一楼市暖风不断，抓住这个置业好时机

前程无忧

五一期间，房地产市场暖风频频，不少人感慨道，上车的时间到了！

  01

  超70城楼市“松绑” 市场暖风不断

  据乐居新媒体不完全统计，今年以来已有超70城通过降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度、放开限售、限购等政策，为楼市松绑，促进房地产稳步发展。

  近日大湾区多个城市也有出台相关松绑政策，其中惠州取消大亚湾区惠阳区限购；中山大专（及以上）学历无社保可买一套新房，同时优化限购区域，除东区和石岐外，其他片区进一步松绑；佛山限购区满五年二手房不再纳入限购；东莞放松购房资格认定，疫情断缴社保不影响购房。深圳传二手房参考价上调3-5%等。

  不仅如此，在降准和房贷利率上，楼市利好也不停涌现。

  2022年4月25日，央行下调存款准备金率0.25个百分点，释放5300亿。业内人士表示，此次降准政策，对于房地产市场的影响很大。

  一是在降准后，银行对于房地产业的支持力度会增加。

  二是释放出房贷利率有进一步下调的空间、放贷速度或进一步加快的信号。

  同时，政策的暖风早已吹到房贷市场上，据乐居新媒体近日咨询各大银行发现，从一月以来，珠海无论首套房或二套房贷利率，下降幅度明显！如今珠海首套房贷利率大多为5.0%；二套房贷利率多数在5.4%以下。

  市场不断传来利好消息，给人们一个强烈信号：楼市的信心回来了！

  受疫情影响始终观望的购房者，拿着手中存有“余粮”，开始投向稳定向好的房地产赛道。同时，在后疫情时代，能在自家社区便能轻松享受成熟配套，并且有山海自然景观能陶冶身心，成为购房者对生活新的追求。

  02

  左拥澳门右揽横琴 CBD稳资产

  尽管上车时机已显现，但寻找一个既有投资成长性，又适宜居住生活的价值洼地，一直是人们最关注的核心点。

  纵观珠海，机会在哪里呢？与横琴、澳门一水之隔的十字门中央商务区，值得一看。

  区域价值爆发成长

  摊开版图，你会发现，十字门与横琴、澳门组成一个黄金三角，既是港珠澳大桥的落脚点，也是进出横琴的第一站。

  十字门与澳门一水之隔

  在大湾区建设的大趋势下，珠澳融城一线必是价值高地，十字门优越的区位，使其成为承接外溢需求的“桥头堡”，未来大有可期。

  同时，在这里，有现成的城际城轨、港珠澳大桥、横琴口岸、3大国际机场等多维交通，出行的便捷性，毋庸置疑。

  并且片区自身交通发展也彰显着蓬勃的成长力。

  十字门隧道主体工程于近期已贯通，预计明年中建成通车，未来将实现两分钟从横琴金融岛抵达十字门中央商务区湾仔片区。

  一站澳门，一站横琴，十字门如此“烫金”地段，区域价值提升潜力，都是其他板块无可复制的。

  国际化CBD已成熟

  历经12年发展，如今，十字门中央商务区俨然成为了珠海难得一见的国际化CBD住区，珠海城市配套精华均浓缩于此。

  1

  国际级建筑空间

  放眼十字门中央商务区，珠海中心大厦、珠海国际会展中心、华发中演大剧院、瑞吉酒店、喜来登酒店等现代建筑群和配套已经在这里迅速崛起。

  吸引了不少人才蜂拥而来，国际化盛事也不断在此上演。

  高质量公共空间配套（珠海中心大厦图源：张灏拍摄）

  2

  多重生态资源景观

  区域北接24平方公里黑白面将军山，东南面远眺濠江和大海，形成山、海、城三重景观，此外，片区内还有景观面积近4.3万㎡的城市“绿肺”——十字门体育公园。

  十字门体育公园

  3

  丰富教育资源&商业

  根据十字门（湾仔）规划，片区将建设有13所学校，包括3所小学+3所初中+6所幼儿园+1所12年一贯制学校。

  其中十字门中学，在今年4月初，项目工程招标公告正式发布。学校建设目标是成为省一级学校，规划设置60个教学班，预计可招生2400人。

  当然，再高大上的配套，也离不开柴米油盐，目前十字门华发商都一期“城市绸带”已经正式投入运营，集聚星巴克、澳门大利来记等大型餐饮品牌，大大提升居民消费体验。

  十字门华发商都

  毫无疑问，十字门众星捧月的配套，已是看得见，摸得着。

  至于人气方面呢？

  用数据说话，如今澳门产业多元十字门中央商务区服务基地已成功引入107家澳门企业机构；珠海国际会展中心已累计接待参观参会人次420.5万人次；超一万户业主入驻华发琴澳新城。

  可以说，短短数年时间，十字门中央商务区迅速吸引了商贸、科技、资金、人才等资源的涌入，妥妥的国际化菁英住区既视感。

  03

  抓住五一置业风口期 繁华一步到位

  站在时代风口上的十字门，坐拥两岸三地的绝佳景观，加上生活配套，无疑是整个湾区南岸最具性价比的区域之一。

  过桥即横琴，用1/2的价格，便能承接横琴外溢的各种利好和资源。

  如今，一切已准备就绪，差的是一张“车票”。车票在哪？240万㎡醇熟大城华发琴澳新城就是答案。

  240万㎡CBD醇熟大城

  要知道，华发琴澳新城在去年，一举登上全国单盘销售额TOP6位置，其每一次推出的新品，都能使一众购房者为之着迷。

  最新机会来了！正值五一假期，项目全新加推建面约73㎡稀缺精装小户型、建面约119㎡南向高实用改善户型，和建面约177㎡两梯两户户型。

  购房优惠抢先看

  据悉，此次新品加推前40个成交名额能够享受五一优惠，其中中轴精装2-3房优惠名额个，中轴限量版小楼王大平层优惠名额仅个，数量有限。

  产品究竟隐藏着怎样的“魔力”，需要大家抢藏呢？事不宜迟，我们一起来看看。

  建面约73㎡户型

  其中，建面约73㎡2房2厅1卫，起步门槛低，麻雀虽小，却五脏俱全，总价低、低门槛，无压力置业打破传统精装底价。

  餐厅、厨厅一体设计，并与南向阳台相连，生活空间得到更大的延伸，南北通透，入户的瞬间，阳光、清风扑面而来。

  主卧约3.1米的大飘窗，比普通飘窗更多一份景观享受；过道零浪费，生活阳台增添多一处储物空间，生活也多一分从容。

  让人赞叹的是，户型南向景观面达到9米，无论在家里哪个空间，日可观城市繁华，夜可赏琴澳璀璨。

  建面约73㎡户型动图

  建面约119㎡户型

  建面约119㎡3房2厅2卫，满足不同层次人群的置业需求。

  精致入户玄关让居者有更多的发挥空间，可增加置物台、衣帽鞋柜等设计，让“出门的一切和居家的一切，严格分开”，同时还能有效保障家庭私密性，开门关门之间不会被“一览无余”。

  超14㎡豪华主卧，独立卫浴、L型飘窗设计，舒适尊崇，彰显品质生活的气度，把生活过成最理想的样子。

  建面约119㎡户型动图

  建面约177㎡户型

  建面约177㎡4房2厅3卫，两梯两户，不仅让业主拥有了私家入户大堂，更增加了家门口与电梯口的缓冲空间，在丰富居家功能区的同时，也让业主归家的仪式感满满。

  独特三套房设计，让生活的舒适感一步到位，从容应对二胎时代、三代同堂分流使用，互不影响。三卫生间设计，一方面保护了主人的私密生活，一方面又不失待客礼数。

  客厅可与书房联通一体，打造南向面宽约7.3米大横厅，搭配约1.7米宽南向阳台，极大地提高了空间利用率，在家开10人以上的派对，毫无问题。

  建面约177㎡户型动图

  拥有醇熟配套、烫金地段，是能吸引购房者的眼球，但真正征服购房者能一掷千金，刷卡购入的，永远是房子的“内涵”——品质。

  华发琴澳新城，尽管体量达到240万㎡，但对于户型细节上的设计，是一个都不放过，这也难怪其逢开必爆，席位难争。

  据了解，华发琴澳新城五一加推的半岛3期约73-119㎡中轴阔景精装2-4房、半岛二期约155和177㎡中轴楼王大平层，精装单价3万出头，只有五一有此限量优惠，先到先得！加推当天就热卖将近60套，珠海的买房客户基本都过来这里了！刚需置业可选择约75㎡精装南向2房，想换房的客户可选择约155或177㎡稀缺中轴楼王大平层，优惠仅限黄金周期间。

  现在下手，成交可抽价值9000元的华为P50 pocket手机、价值7000元IPhone13手机！到访更有超好用便携式吸尘器、电影票、体重秤等壕礼！大家可以去现场看看，抽豪礼，带着家里人一起玩6个主题的DIY！