3天，11座城市楼市政策松绑……

sanasnoz

各大城市，正在密集的出台楼市调控松绑政策。
不到1年时间，楼市政策风向发生了急剧转弯。与去年的时候楼市调控政策不断加码不同的是，今年以来各地的楼市政策则是不断松绑。
更重要的是，这种政策松绑，已经从三四线城市延伸到了省会城市，并且政策松绑的尺度越来越大。
即使在五一假期期间，这种松绑也没有停着。
此时，我们不妨关注一下：陕西10个地市，谁会率先开启楼市松绑或者救市政策？

3天11座城市楼市政策松绑

4月29日，高层会议为楼市政策方向定调当天，沈阳、洛阳、东莞等城市在当天下午就迫不及待的出台了楼市松绑的相关政策。
4月30日，五一假期开始，但在这几天的假期时间里，不断传来一些城市楼市政策松绑的消息。
根据《地产房剑》统计，仅4月30日、5月2日，就有中山、惠州、赣州、上饶、黄石、达州、连云港、岳阳、天门、无锡、梅州等11座城市发布了楼市松绑的政策。



从这些城市来看，既有三四线城市，也有无锡这样的万亿GDP城市，这几天出来政策的城市主要集中在广东、湖北、江苏、江西这四大省份。
从各城市的楼市松绑政策内容来看，主要涉及到的是购房契税补贴、首付比例下调、限购范围调整、贷款利率下调。
契税补贴有的是补贴50%，有的是全额补贴；已经出台首付比例下降的城市，大部分将首套房首付比例降低为20%、二套房首付比例降为30%；各大城市取消限购范围，取消限购的区域主要是郊区板块，一些新开发区域。贷款利率方面，目前首套房商贷利率一般在5.2%。
《地产房剑》专门统计了一下这11座城市在2022年一季度的房地产投资情况，发现中山、惠州、岳阳、无锡、梅州的房地产投资降幅都在10%以上，在今年一季度房地产投资的大幅下滑，或许是这些城市发布楼市松绑政策因素之一。
另外，天门、赣州正在举办房交会，官方的政策优惠与房交会挂钩，以此促进房交会期间的住房消费。

西安哪些政策会调整？

实际上，不管是契税补贴，还是首付比例的下调，这对于西安而言，并不是新鲜事物。
2008年那轮楼市下行周期中，西安在2008年下半年就曾经出台购房契税补贴政策。至于首付比例，在此之前西安首套首付比例是20%、二套是30%。
站在目前的西安楼市整体市场行情中，契税补贴、首套房首付比例下调的可能性不大，二套房首付比例存在下调的可能性。因为，目前西安二套房首付比例基本在40-70%，特别是首套贷款没结清买二套首付比例高达60%，首付比例非常高。
另外，限购范围方面，西安也存在调整的可能性，目前呼声比较高的是沣东、沣西、能金区、临潼限购政策的调整。因为，自从这几个区域被纳入到限购范围之后，楼市急剧降温，各楼盘去化率低至谷底。
泾河、秦汉目前各楼盘去化难度也是比较大的，去化率非常低，就看首付比例是否会调整了。
限售政策，西安目前执行的是网签满5年并且拿到不动产权证才可以交易，这个政策也是存在调整的空间的。
房贷利率方面，西安各大银行实际上已经下调。在去年的时候，西安首套商贷利率一度达到了5.85%左右，而在最近首套房贷利率已经下调到了5.2%左右。
这几天，地产房剑注意到，西安市场上一些住宅、公寓类的楼盘，已经推出了首付分期的政策，通过更低的首付比例吸引购房者，刺激消费需求。
从一季度的西安房地产市场数据来看，一季度西安房地产开发投资增长7.8%。商品房销售面积336.57万平方米，下降10.6%。
在1月份受到疫情影响下能够取得这样的成绩，总体来说还是不错的。二季度，随着大量楼盘的复工、开工、入市销售，估计数据会更漂亮一些。

陕西哪些地市松绑几率大？

其实，除了西安，大家更应该关注一下陕西其它地市的楼市情况。
毕竟，三四线城市目前松绑的紧迫性更为强烈一些。
目前来讲，最急于松绑楼市政策、救市的城市，大部分都是房地产投资下滑比较严重的城市。
因为，房地产投资在固定资产投资中占的比重比较大，房地产投资的增速直接关系到土地市场的冷暖，而房地产投资的增速从一定意义上取决于市场需求的增减。
从2022年一季度陕西10个地市的房地产投资情况来看，有5座城市是下降的，分别为：铜川、宝鸡、咸阳、安康、商洛。



铜川的体量比较小，宝鸡这几年的房地产市场实际上一直平稳，咸阳这几年则出现了大起大落，陕南2座城市安康、商洛的降幅则是最大的。
其实，还有一个区域值得重点关注，但我还没有找到其一季度的数据，那就是西咸新区。
虽然说没有找到2022年一季度的数据，但从2021年西咸新区“房地产开发投资下降17.0%，同比下降34.7%”就能够感受到房地产市场的冷暖。
从一定意义上讲，西咸新区楼市政策松绑、调整的紧迫性更强一些。
陕西哪些城市楼市政策松绑的可能性会更大一些，西安哪些政策可能会调整，大家可以在文末留言中发表自己的观点和看法。