楼市利好政策不断出台，弃房断供却日趋明显，房地产还有救吗？

前程无忧

自去年下半年开始，我国房价就进入了普遍下跌状态，这一现象严重抑制了人们的购房热情，因为房价变化向来是一种趋势，在房价下跌时买房，房价还可能一跌再跌，如此自己既要眼睁睁的看着家庭资产缩水，又要按照原先贷款合同上约定的金额还款。即使由此产生的经济和心理压力特别大，也不能要求政府上涨房价，或者请求开发商补足差价。



可归根结底房地产是我国经济发展的支柱，牵一发而动全身，为了国家的长足发展，楼市的成交量必须要能得到保障，换句话来说就是房价势必要回温。今年相关部门就着手实现这一目标，通过降低房贷利率、降低首付比例、降低对金融机构的存款准备金率等手段，由内而外的激发更多家庭的买房热情。
按理说在楼市不断迎来利好的大背景下，不管是一般的刚需还是改善型住房刚需都能得到很好的满足，但就目前的情况来看，弃房断贷的现象却越来越多。根据第一财经的报道来看，截止今年三月底，杭州法拍房的数量高达5.16万套，位居全国第一，这究竟为什么呢？我认为都是这2点原因导致的，来一起看看：



第一，实属无奈
弃房断贷的后果相当严重，在我国第二代《个人征信管理办法》的实施下，如果房贷逾期超过24个小时，个人征信报告上就会有所显示，这是人为操作无法干预取消的，后期我们再想申请信用卡、贷款等都可能遭拒绝；若超过3天就会产生逾期费用，具体的数额根据合同约定的不一样有所差异；若超过3-6个月，银行就有资格收回我们的房子，如果死撑不腾房当事人会受到法律的制裁，当房子的拍卖所得，不足以抵消剩余未偿还部分，欠债人名下的所有不动产还会被冻结。



但如今各地疫情形势还比较严峻，严重影响了很多家庭的收入，如果不是被逼无奈实在还不起，一般购房者谁也不想走上弃房断贷的道路。
第二，及时止损
前面提到过去一年时间里，通货膨胀的速度越来越快，但我国100个大中小城市的房价不涨反跌，再加上房地产税、房屋空置税政策早晚会来的预期，很多投资者和炒房客会主动选择弃房断贷降低损失。
这究其根本还是对楼市有着不合理预期、资金配置极其不合理等原因造成的，这里也提醒广大楼市消费主体，在房住不炒等政策的要求下，未来房地产行业的发展必然以“稳”字当头，房价也会逐步回归理性，我们在入手新房前，一定要考虑到家庭的经济状况再做决定。