从五限到五不限，疫情之后的楼市大难题：人口大迁徙

sanasnoz

截止2022年4月份，随着大湾区城市群的多个楼市下调首付比例、放松限购、下调利率，全国范围内各地楼市累积发布的利好政策高达60多次。
60多次的利好，一口气创造了中国楼市单月利好政策最多的纪录。今年以来，更是有近110城出台稳楼市新政。
对相于2021年一季度楼市调控政策的“加紧加紧再加紧”，2022年的一季度楼市政策“可谓放松放松再放松”。
具体体现在由五限到五不限的转变。
什么是五限？

房地产“五限”是指——限购、限贷、限售、限价以及限商。
五限是怎么放松的呢？
现阶段放松主要体现在“限购”、“限贷”、“限售”、“限价”4个领域。

五限的时代正在结束，五不限的楼市新时代已经到来。
然而，政策利好从推出到落地，再众落地到见效需要一个过程，并不是一把旺火就能使楼市由冷转暖的。
五不限之下的楼市五一黄金周市场表现如何？

多个楼市五一黄金周恐将0成交。



以笔者所在的燕郊为例，五一黄金周第1天——五一当天的上午，竟然整个楼市连交小定的客户也没有！
直到下午临近下班时，才有港中旅、维多利亚2个楼盘有客户通过线上定房的方式交了小定。

什么原因导致楼市成交惨淡？
除了疫情导致很多购房者无法看房买房的核心原因外，还有着“购房力不足”、“房价高”、“人口大迁徙”三大因素影响。
如果说疫情是硬伤，那么“人口大迁徙”才是很多楼市最难处理的问题。

甚至 ，人口大迁徙——人口流出恐将成为多个中心城市群楼市的必修课。
这场凶猛的疫情，使得很多工作在中心城市，居住在中心城市卫星城的年轻人选择了离开。
年轻人为什么会离开？



原因一：两地疫情防控政策不同，导致跨省跨市通勤无法保障。
原因二：工作岗位、工作内容无法通过远程办公解决。
也正是上列原因，导致燕郊在3月份第一次解封时大有上万年轻人步行回到了北京。



以笔者的一位跨省通勤族留在燕郊，离开燕郊的实事为例：
留在燕郊时：“原本在燕郊租房子，在北京工作，这样一来赚北京的工资，在燕郊花。燕郊的房租与生活开销仅仅是北京的一半。每个月的生活再节省一些一年下来能攒不少钱，坚持3-5年在燕郊能凑够首付。”
离开燕郊时：“只要封控就没办法通勤，我的公司不能接受我远程办公，我有被裁员的风险！继续留在燕郊每个月确实能省下5000多块钱，但是，饭碗保不住了！我还是回到北京工作地周边去住吧。”
显然，工作与生活的轻与重年轻人很懂得取舍——放弃工资收入差，老老实实的在北京购房、租房，不再加入跨省通勤大军了。
这就是典型的年轻人们由卫星城向中心城市的“人口大迁徙”！
具体体现在楼市上——仍以燕郊为例，楼市即使有“五不限”利好的托举，仍然呈现出到访量降低、本地购房需求进一步锐减的典型特征。
如果说“疫情导致了燕郊成交再创新低”那么创成交量新低的本质则是——人口大迁徙。
很多城市群楼市同样出现了“人口大迁徙”的情况。




据悉，上海因疫情封控，也将有数万年轻人舍弃上海周边的住房回到上海。当然，也有从上海离开的。
人口大迁徙会给楼市带来什么样的影响呢？

影响一：工作-生活-消费动线将有翻天覆地的变化，人口迁出的楼市恐将继续变冷。
影响二：受跨省跨市上班族减少的影响，中心城市的楼市将变热。