楼市利好来了，三四线楼市会飞起来吗？

arrarpetahack

明确，地方可以出台当地政策支持刚需购房，三四线城市楼市会迎来春天吗？
2022年召开了经济会议，会上对房地产提法有了新的变化。
在房子是用来住的，不是用来炒的定位基础上，新的提法是“支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管。”



其中重点是支持各地从当地实际出发完善房地产政策。
这是以往从来没有过的表述。
里面有两个重点：一个支持一词，二是各地实际情况。
在五一小长假到来之际，支持这样的提法，无疑是给市场打了一剂强心剂。
现在的市场，信心比黄金还重要。
那么，此方针出台后，楼市非常严峻的三四线城市会不会有好转，迎来春天呢？
以目前市场情况来看，肯定会迎来利好，但不会有本质的改变。
首先，从方针方面，明确一城一策，根据实际情况出台相应政策。
接下来，肯定会有很多城市出台相应政策，只要不是支持炒房的政策，地方有需要都有可能出台。
政策里面不排除鼓励和支持购房的政策，比如减税，给购房补贴等等。
只要这些政策一出台，肯定会有促进，改变现在疲软的市场局面。



那么，为什么说不会本质改变呢？
楼市基本发展还是看人口，土地供应，以及政策等综合因素。
现在政策端口很宽松，很给力，但作为三四线城市，人口外流，需求乏力，有的城市库存高。
按市场规律，供需平衡理论，供大于需，市场成交量很难会有大的改变。
当然了，此次会议，是从更高层面考虑，方出此策。
目前，受国际形势影响，疫情冲击，经济发展压力巨大，用危机四伏来形容可能毫不为过。
在此格局下，发展经济中的两架马车投资和需求必须稳住，以防有系统性风险。
房地产作为支柱性行业，对稳定经济发展起到至关重要的作用。
从一季度楼市表现来看，已经出现大幅度下滑。
如果再不出台相应的稳定政策，二季度完全有可能继续下滑。
在此节骨眼上，各地从地方实际情况出台相应政策相应而生，也有必要。



那么，回到地方，在其他经济发展没有起来的情况下，地方对土地财政依赖短期很难摆脱。
如果楼市不振，一季度二线城市土拍市场表现都不尽人意，更不用说三四线城市了。
想要土拍市场有好的表现，楼市也要激活才行。
从这一点，地方也会积极跟进。
实际上，一季度也有地方出台相应的政策，高层表示默许。
比如本月昆明出台25条稳楼市，促进楼市销售。
还有郑州，也出台地方政策，如毕业5年之内大学生购房利率更低，低到4.5%。
还有佛山，满5年的房子，不计入拥有房产套数。
截止到目前，近百个城市，出台相应的稳楼市政策，但这些城市表现并没有立竿见影。
这里有政策出台后起效果，需要时间。
总而言之，一城一策的政策是非常好的，楼市地方差异会非常大，根据实际情况出台政策更合理更科学。既有利购房者，也有利于地方经济发展。
那么，对于购房者来说，接下来对有购房需求的老百姓也是一大利好，不出意外的外，降低门槛，降低利息，给以购房补贴等政策会相继出台。
当然了，也没必要恐慌性购房，在现有价格基础上，出现价格大幅度上涨的可能性不大。
房住不炒，支持刚性和改善购房，有需要的可以择机上车了。
今年，稳定高于一切吧。



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