五一楼市漫谈：房地产到底是不是实体经济？

arrarpetahack

前些天有个热议的楼市话题，4月19日央行和银保监会联合开了一场金融支持实体经济座谈会，其中提到了几句房地产，主要内容还是“房住不炒”等耳熟能详的大政方针。然而或许是因为会议名称的缘故，不少房地产从业人员以及自媒体牵强附会，开始大肆炒作称上级认可并将房地产归为“实体经济”。或许是因为楼市实在太凉，他们赚不到钱也闲得发慌，横竖想要编排出一些利好消息来写。

不过房地产究竟属不属于实体经济，这确实是一个已经争论很久的话题，紧接着又有不少媒体加入讨论。其实到了今天这个楼市下行已久的时刻，我们确实可以借此热点做个回顾，反思一下房地产行业到底是实还是虚？

以我个人观点，房地产上下游有着漫长的行业链条，称其为实体经济的组成部分不无道理，但具体说来并不是房地产行业的每个部分都在经营实体，其中应有详细区分。那么，房地产行业的哪些部分属于实体经济呢？

毫无疑问，上游生产建筑材料、建筑构件、工程机械的那些企业（供应商）归属于制造业。而建筑商负责将图纸变成实物，无论是总包、分包，还是底下的施工队、包工头，他们从事的是建筑业。而且供应商和建筑商们不仅盖楼盘，也铺路架桥，还建设学校、医院、体育场馆等公共建筑，他们养活了大量产业工人，当然属于实体经济不可分割的一部分。

更何况就算盖楼盘也不仅仅只有商品房，还有安置房、保障房等等，具有公共事业属性的房子让人民安居乐业生活变得更美好。与之相对，开发商品房的房地产商可就不一定是在从事实体经济了。我们知道开发商们常常被称为“空手套白狼”，某个爆雷品牌房企的老总还曾多次提出：“不懂金融就搞不好房地产”。

事实上很多开发商并不自己盖房，它们先融资拍地，再拿土地和在建工程去抵押贷款，接着用上个项目的销售回款和借来的钱去拿新的地，周而复始不断滚雪球做大规模，有的甚至不惜代价借债扩张，到后来高利贷都敢借，多贵的地都敢拿，直至资不抵债爆雷收场。不仅设计、盖楼可以外包，其余策划、广告、营销、物业等等也都可以外包，这些开发商自己只是长袖善舞整合资源的“甲方爸爸”，实际上它们从事的更像是金融业。

至于房地产下游的策划、广告、营销、中介这些子行业，如果能够循规蹈矩本分从业，那么这些公司和物业管理一样，都可以归属于服务业，作为实体经济的组成部分并无争议。然而我们知道，这些年来随着开发商疯狂高周转、快周转、高杠杆扩张，并且崇尚狼性营销，在炒房风气盛行的背景下，房地产下游服务行业里的不少企业和从业者彻底走上了邪路，它们不择手段赚钱，不惜把购房人往火坑里推，实际上它们从事的是诈骗行业。

相信看到这里大家已经明白，有些企业、有些从业者看似从事房地产业，但实际上它们搞的并不是房地产。但无论是搞金融诈骗的不良开发商，还是搞房地产营销诈骗的无良从业人员，都在为它们的行为付出代价。房地产行业也需要经历一个刮骨疗毒的过程，只有把那些行业毒瘤彻底清除掉，将来回归更多公共事业属性，届时房地产行业才能拍着胸脯称自己属于实体经济。