房价会上涨？超100城发布稳楼市政策！刚需要赶紧上车还是再等等

arrarpetahack

截止至目前，全国已经超过100城发布了楼市松绑政策，包括上海、广州、深圳等一线城市在内，单单4月份就有超过50城发布了楼市新政。难道房价又要上涨了吗？买房人应该赶紧下手，还是再等一等呢？



4月29日，在中共中央政治局会议中，再次强调了房地产的工作重点：
1、要有效管控重点风险、守住不发生系统性风险的底线。
2、要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位。
3、支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求。
4、优化商品房预售资金监管和促进房地产市场平稳健康发展。
说白了，就是稳经济，得必先救楼市，在2022年过去的4个月时间里，由于受到新冠疫情新一轮的冲击，全国超过100个城市和地区，采取了不同程度的封控管理和停工停产措施，导致全国经济受到威胁，楼市异常地艰难。
根据国家统计局的数据显示，2022年一季度，我国GDP增长4.8%，距离全年增长5.8%的目标还有一定的差距，尤其是3月份以后，工业、服务业、制造业和消费品零售业都明显出现下降。
而房地产的数据则表现更差，销售端、竣工端、施工端、开工端和拿地端的指标均跌至低谷。来自克而瑞的数据：2022年一季度，房地产开发投资增速仅0.7%，3月份单月投资增速更是下滑至-2.4%。一季度，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%；全国土地出让金同比下滑57%；房企到位资金同比下降19.6%，这是有统计数据以来最大的降幅。



那么楼市的好消息不断，房价会不会上涨呢？这是很多买房人都非常关心的问题，过去的历史告诉我们，无论是2008年的金融危机，2015年的330政策，还是2020年的疫情全球放水，每一次政策利好、降息、降准，都会迎来楼市不同程度的回暖，但是这次楼市大放松就显得有些不一样了，过去的政策放松房价上涨是有一定因素的：
首先，过去的十年，居民的收入水平几乎每年都在增加，你再看看这两年，不要说涨工资了，明天还有没有班上都成问题，连互联网的几个巨头公司今年都有几千人在他们公司“毕业”出来。
其次，现如今的购房需求越来越少了，有钱的人该买的，都已经买得七七八八，剩下只是一些置换需求的客户，而这一波释放出来的需求大多数就是置换和投资的需求，因为没钱的人，在目前的经济局势之下他更买不起房，不是政策放不放松的问题，压根就是首付拿不出来，要不就是供不起房的问题。经历这两年的楼市调整，投资房产的炒房客更不会进场了，房住不炒真不是开玩笑的。



那么，这次楼市大放松，从房价走势来看，我认为改善型住房会在短期内有所回暖，成交量攀升，价格也会出现微涨，但是刚需型的住房呢，就不是特别乐观了，缺乏购买原动力，价格可能稳中微降。
那么从提振市场信心的角度来看，预计二季度楼市调控政策还将继续保持较为宽松的主基调，会有更多城市进一步“松绑”限购、限贷、落户条件，或在下调房贷利率以及提高公积金贷款额度等方面持续发力，释放更多合理住房需求，从而带动市场预期整体回暖。
那么买房人是赶紧下手，还是再等一等呢？
我认为，买房人要以平常心来看待政策的问题，房价涨，政策紧，房价降，政策松，这肯定是必然的结果，不需要如此看重，房住不炒，促进房地产市场平稳健康发展，这就是官方一直以来的定调，因此，有经济实力，有住房需求的朋友，即使再等下去房价也不会降太多，万一经济开始复苏了，房价反而还会再涨，这不是亏大了吗？
好啦，这期就分享到此，关注大虫小哥，了解更多楼市资讯和房产知识，谢谢大家！