房地产再成小甜甜，“429”会议用三个新提法重塑楼市信心

前程无忧

“429”会议结束，效果立竿见影，股市应声上涨，再次站上3000点，以一根大大的、红红的阳线线迎来五一节。房地产行业更是举杯相庆，因为，他们看到了新的希望、新的机会，信心更加坚定。
“429”会议对房地产政策在房住不炒的基调下有了新的提法：
1、支持刚性和改善性住房需求。
2、支持各地从当地实际出发完善房地产政策。
3、优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。



不过，房住不炒的总基调不变，始终会坚持，这是当前楼市宽松或者说地方城市救楼市的基础。从三个新提法来看，表明各地调整房地产政策基本没有太大限制，只要不是明显支持炒房，所有的政策放松都是允许的。
在这种情况下，限购、限售、限贷政策的取消也就顺理成章，而购房补贴、买房优惠券这些很快就会在各个城市轰轰烈烈地开展起来。
和以前相比，“429”会议提出了两个支持和一个优化。这是典型的楼市风向标，楼市回䁔指日可待。支持地方救市，支持合理需求，优化（放松）预售资金监管。对于房企来说，冬天已经过去，地产股、楼市可能再次雄起。



从地方城市救楼市的进度来看，不管是救市的速度还是力度，均出现了快马加鞭的情况。就连一线城市中房价收入比较合理的广东、二线城市中楼市调控的三好学生长沙也在近日发出了救楼市的呼声，并采取了直接的行动。
广东省发布稳经济方案，其中在稳楼市方面提出：

合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。同日，广东省中山市对大专以上(含大专)学历非中山户籍人才放松限购，允许其在本市范围内购买一套新房。

　　广东省中山市对大专以上(含大专)学历非中山户籍人才放松限购，允许其在本市范围内购买一套新房。广东江门市宣布发放总价值3700万元的消费券，其发放对象是在本地购买新房并网签的前若干名购房人。同时，广东还鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼”。
本周以来，还有四川省泸州市、安徽省铜陵市上调了公积金可贷额度上调为50万。
作为房价收入比很理想的长沙，近日也开始了另类抢人稳楼市行动。
长沙规定：

A股上市公司上年度市值达到500亿元、100亿元、10亿元的企业董事长或总经理，可直接分别认定为A、B、C类高层次人才。

对经认定的A、B、C类高层次人才，按其工资薪金所得，在长沙缴纳的个人所得税实际税负超过15%的部分给予财政奖励，每人每年原则上不超过200万元。此外，上述高层次人才在长沙购房、子女入学等方面也有相应政策支持。

同时，长沙规定35周岁(含)以下、新来长沙工作的博士、硕士毕业生(机关事业单位在编人员除外)，首次购房分别给予10万元、3万元购房补贴(境外高校博士毕业生不限年龄)。落户并在长沙工作的博士、硕士、全日制本科毕业生(机关事业单位在编人员除外)，分别给予3万元、2万元、1.2万元租房和生活补贴。
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在长沙之前，已经有天津、郑州、武汉、贵阳等10多个地方已经发布人才新政。它们都在用购房补贴、个税返还、子女入学等政策来吸引人才，留住人才。
辽宁省沈阳市则以发布《关于优化外地人在沈购房服务的通知》为契机，取消了原来规定的购房需要户籍和缴纳社保的要求。
“429”会议将成为今年楼市由冬返春的转折点，那些原来对出手救楼市还有点犹抱琵琶半遮面的城市，很快会出台更全、更有力的措施来重塑楼市信心。
房地产再成“小甜甜”。