等不及了！深圳楼市放松还有多远？

前程无忧

近日，深圳统计局公布了2022年一季度GDP。

数据出炉后，引起了热议，有人认为，这次的数据不及预期，深圳明显拖了后腿；也有人认为，疫情影响之下的深圳，还能拿出这样的成绩，已经不错了。

数据显示，深圳今年一季度GDP为7064.61亿元，同步增长2.0％。

而广东全省一季度GDP增速为3.3％，全国为4.8％，相比之下，深圳2％的增速确实拉胯了。

分城市来看，今年一季度GDP的排名秩序，上海稳坐第一，超1万亿，其次是北京（9413.4亿）、深圳（7064.61亿）、广州（6751.84亿）。



深圳的GDP总量是不低，全国排名第三。但以实际增速来看，深圳在一线城市中处于垫底水平，北京增速最高，达到4.8％，其次是广州，为4％，上海为3.1％。

在统计的11座城市里，除了天津实际增速仅0.1％，其他城市的增速都要高于深圳。

表现最好的城市是宁波，名义增速高达13.02％，实际增速也有5.3％。

今年全国的GDP增速目标是5.5％，深圳一季度的增速仅2％，从这个角度看，深圳的压力确实不小。

另外，疫情影响之下，一季度深圳社会消费品零售总额同比下降1.6％，尤其是餐饮收入，下降17.3％；进出口总额同比下降2.8％，其中出口下降2.6％，进口下降3.1％；公共预算支出1246.39亿，同比增长10.9％，支出大于收入（1054.51亿），差额191.88亿。

一季度，深圳居民消费价格（CPI）同比上涨2.1％，通胀已经悄然来临。

当然，一季度的数据也有表现不错的方面，数据显示，深圳固定资产投资同比增长4.9％，工业投资同比增长46.3％，其中制造业投资增长52.9％......

截止3月末，深圳金融机构（含外资）本外币存款同比增长9.2％，贷款同比增长11.2％。

一季度深圳市新登记商事主体88065户，其中新登记企业52371户，占比59.5％，新登记个体户35694户，占比40.5％；从市外企业迁移情况来看，一季度深圳共迁入企业794户，同比上升121.8％。

说明大家还是很看好深圳的，有这些力量的支持，深圳的未来不会差。

经济低迷时，房地产拉出来遛一遛，经济繁荣时，房地产又被狠狠打压。经济与房地产的关系就在这样“打闹合离”中走过了几十年。

现在，我们又一次走到了十字路口，要房地产还是不要房地产。其实，从那句“房地产是支柱产业”开始，官方已经做出了选择，无论你承不承认，房地产将再一次被拉起。

楼市宽松时代已经悄然来临，一切都是熟悉的配方。

不同的是，这一次的药效要猛一点，以前放松的天花板是止步二线城市就可以让楼市起火，蔓延到一线城市，已经是燃沸状态。

但是这次，要靠一线来救，非北上广深不可，为什么？去年对楼市猛打猛敲，信心已经被击碎，重建信心则需要付出更大的代价，而这个代价， 要让群众看到一线城市放松。

最近，深圳楼市放松的声音越来越强烈，从4月初，深圳住建局回应指导价调整将于近期公布开始，放松的小火苗已经渐渐燃起，直到近两天，彻底发酵。

4月26日，一张“贝壳集团高层群”截图流出，称深圳即将放开限购限贷政策——

1、限贷政策：全国有贷记录，只要还清深圳买房即可首付3成；

2、限购政策：深户3年社保+3年深户调整为1年社保+1年深户，非深户5年社保调整为3年。

4月27日，深圳贝壳公司官方声明，截图内容为虚假图片且恶意造谣，已报警。



27日当天，又一则针对离婚后买房政策调整的截图传出——



截至发文，还没有消息证实这一则传言，大家自行辨别。

为什么当下传言越来越多，深圳放松真的要来了吗？我认为有两点：

1、放松是趋势，深圳政策会调整，只是尺度大小的问题。现在的状态像极了2020年“715”调控出台之前，当时也是谣言满天飞，但最后，该来的还是来了。

2、深圳也在等一个信号，在等北上广放松，但目前来看，北京、上海正受疫情的困扰，无暇顾及楼市，近段时间不可能放松，眼下就看广州了。

广州前段时间放松过“接力贷”，但由于政策敏感性，已经撤回，如果广州再一次放松，深圳大概率会跟。

目前大湾区内已有两个城市放松，佛山在前， 中山在后，传闻东莞也在放松了， 其实现在都没必要遮掩了， 从中央到地方，放松的信号已经很明确了。

4月28日，广东省政府发文指出，“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求”。

这也是对3月份中央意思的回应，剩下的东莞、珠海、惠州......都趁早来吧。

本文源自格隆汇