楼市全面放开，多地解除限售限购降房贷降首付，会再刺激炒房吗？

前程无忧

大家都知道，土地财政就是很多地方政府最大的收入来源，过去几年，特别是去年对于房地产行业的高压，让很多城市的收入都出现了下滑，再加上今年的疫情反复的原因，很多地方为了缓解财政压力就纷纷解封了楼市政策。

面对这种情况，很多人就不由得多想，是不是楼市政策的再度松绑，就意味着类似于上一轮“棚改去库存”的情况就会出现了呢？房价是不是又会再一次大幅度上涨呢？

虽然全国多地都开启了楼市政策松绑的模式，但房价很可能不会像上一次那样大幅度上涨，原因，也很简单，那就是现在的情况与当时已经不同了。

个别城市的情况不能反应全国

从目前来看，对于楼市政策松绑的城市，一般都是依赖土地财政比较严重的城市，比如说郑州、哈尔滨等城市。

而这些城市之所以会松绑，大多数都是因为土地库存过多，人口减少不足以支撑房地产市场等，那么为了拉动经济，自然就会选择松绑楼市政策。但这不代表其他城市也面临着这种情况，比如说北京、深圳、上海等地，这些城市的楼市不仅不需要松绑，也许还会有加重的趋势。

所以，个别城市的楼市政策松绑不代表会影响到其他城市，很多经济实力较弱的一二线城市，从目前来看，实际上不会有更大的上涨空间了。

房价并未降低到人们预期

虽然大家都在说最近几年房价有所下降，不过关心的人都知道，房价下跌的几个百分点根本就起不到什么作用，很多城市的平均房价仍普遍过万，这么高的房价对于大多数普通人来说，仍旧是可望而不可求的。

除了刚需购房者会迫于生活而不得不买房之外，很少会有投资的行为出现，大多数城市都处于有价无市的情况，特别是对于很多北方城市来说，大家看一看二手房的平均交易周期就能够得出这样的结论。

所以，房价仍旧较高的情况将会持续影响人们购买房屋的意愿，至少从目前来看，人们的购房观念已经发生了变化。

而且更为关键的是，随着人口老龄化的加剧和少子化的情况，未来也难以有那么多人口红利来满足房地产市场的需求，毕竟没有了那么多人，即使有那么多房子，那也没有办法销售出去。

房住不炒的政策仍在坚持

即使是去年的房地产市场遭遇了重仓，国家在今年也仍旧重申了坚持房住不炒的政策，这也就意味着，炒房的时代真的是一去不复返了，如果大家还想着要囤积住房，等待房价上涨，那么就必然会遭遇亏损。

另一方面，虽然国家坚持了房住不炒的政策，但也看得到部分城市土地财政收入锐减的压力，所以，部分人想象中的房价大跌的情况，可能也不会出现，基本上还是会长期处于当前这样一个房价平稳的局面。

所以说，对于楼市政策的松绑，只不过是部分城市不得已而为之的情况，不但效果不好，而且也不能成为全国范围内的主流现象，因此，对于担心房价会大幅上涨的人们来说，真的是不用过于担心的。