人民币会持续贬值吗？楼市“松绑”，买房时机到了？

sanasnoz · 发表于 2022-4-29 21:20:38

人民币兑美元汇率连续下跌，引发市场关注。仅用5个交易日，在岸人民币汇率就跌破6.5。

是因为美联储再度释放加息信号？

还是经济下行引发外资担忧？

接下来，人民币是否还会持续贬值？

从2021年10月到2022年4月18日，期间人民币兑美元汇率水平基本上在6.3上下小幅波动，而从4月19日起连续多个交易日，人民币汇率快速下跌，在岸人民币汇率一度跌破6.5，离岸人民币兑美元汇率一度跌破6.6。

从全球主要货币看，2022年初至今，美元指数年初至今涨幅一度超过5.8%；另外，欧元兑美元一度贬值超过5.5%；英镑兑美元贬值一度达到5.8%；而人民币兑美元一度在短短5天贬值超过3.5%。

是什么原因造成了近期人民币兑美元急速贬值呢？有学者分析称，人民币对美元汇率急速贬值原因比较复杂。
一方面，中国出口增速回落；另外，中国经济下行压力阶段性加大，引发外资对中国资产的担忧，而美元指数“破百”和中美货币政策差异也对人民币汇率形成更强干扰。

人民币汇率大幅调整之下，也引起了市场对个人使用需求、外汇收支以及跨境资本流动等方面的担忧。针对普通用户方面，不少分析人士表示，人民币汇率波动对个人用户来说影响较小，如果没有跨国交易或投资，人民币汇率波动不会产生明显直接的影响。

通常情况下，人民币贬值，美元升值，使得进口商品、服务本币计价变贵；对于原材料进口企业来说，进口成本相对更高；但对于生产要素在国内的部分外贸企业来说，本币贬值一定程度提升出口竞争力。
整体看，人民币贬值是把双刃剑。一方面利好部分外贸企业出口；另一方面，可能推升能源及原材料商品进口价格等。

市场担心人民币贬值和资本外流压力会继续加大，对此学者认为，这轮人民币贬值主要来自经济基本面下行压力，以及美元走强两方面的因素。在过去两年中人民币大幅升值，适度贬值可能更有利于经济复苏。
外资机构看法如何呢？
由于美联储展现出更鹰派的态势，瑞银因此把人民币兑美元今年6月份的目标价从原来的6.40下调至6.55，而9月份、12月份及明年3月份的目标，也由原来的6.45，下调至6.50。

人民币还会继续贬值吗？
有分析认为，分析指供应链扰动叠加美元指数上行或将使人民币短期承压，但无需对人民币形成贬值预期。汇率未来是否稳定的判断还是需要关注中国国内供应链稳定与经济基本面形势。

展望后市，有研究认为，今年二季度贬值压力仍然存在，贬值至6.6附近能够稳住。但是中长期看，下半年人民币兑美元可能重新升值，全年走出双向波动的态势。

今年4月，中国内地又有30多个城市通过出台降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等多项政策为楼市“松绑”。

一系列利好政策到底释放什么信号？

房地产行业开始回暖了吗？

到入市买房的好时机了吗？

据不完全统计，目前中国内地已有超85个城市出台了松绑政策内容，调控次数超百次。4月前20天，合计出台政策31次，明显超过前三个月，月均25次左右的频次，变得更为频繁。
光看省会城市，2022年至今，已有包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁、南京、银川等在内的8个省会城市出台了楼市放松政策。
松绑政策主要聚焦于需求端，包括放宽落户、公积金贷款额度增加或条件放宽、降低首付比例、降房贷利率等，公积金贷款放宽是地方政府最常用的手段。

不过，从数据表现来看，市场销售仍保持在低位徘徊。据中国国家统计局数据，今年一季度，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。

基于这样的现实状况，业内普遍认为，各地稳楼市的政策还将继续出台。机构指出，经济不稳、放松不止、房住不炒的前提下，政策仍存在较高改善预期。

从政策内容看，今年其政策调整主要围绕购房补贴、公积金贷款以及下调房贷利率等方面进行。
央行此前就房地产市场信贷政策多次表态。在此背景下，预计将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准。部分城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6%，二套房贷利率有望降至5.2%。

学者分析指，潜在购房者会不会买房，取决于三个因素：购房意愿、购房资格、购房能力。那么如何促进房地产市场回暖呢？有学者建议，首先要稳定收入预期。没有稳定的收入预期，即使下调首付比例，降低房贷利率，居民购房意愿也难以改善。为了稳定收入，除了投资新基建，更应该重视改善外贸。改善外贸还可以打破人民币贬值预期，这也有利于房地产市场回暖。