14城发布利好！楼市要回暖了

前程无忧

不到一个月时间，14个城市出台了楼市利好。

14个城市发布楼市利好

前不久，长沙市住建局等五部门联合下发了《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》的通知。







长沙将加强用地管理，配套制订“商改住”实施细则，简化审批环节与流程，通过把控供地总量、强化出让管理、盘活存量用地等措施，支持“商改住”。


同时，通过降低非住宅交易成本，降低使用成本等5条有力措施，促进非住宅商品房去库存。


这对长沙楼市，特别是公寓市场是重要利好。


这样可以降低交易成本，降低使用成本，有序加快商品房特别是公寓去库存。


要知道，很长时间以来，长沙是全国楼市调控的标杆城市。


除了长沙，还有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌等14城在4月份出台了楼市利好。


四月份，最早出台楼市利好的城市是浙江衢州。


4月1日，浙江衢州市住房和城乡建设局发布关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知。非衢州市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股企业，同该市户籍家庭执行相关购房政策。在政策解答中，衢州市住建局表示，本通知发布后，非衢州市户籍家庭可在市区范围内购买新建商品住房和二手住房，不受2021年8月7日政策中需缴纳社保或个税满12个月且仅能购买1套的限制。







在衢州市成为全国第一个限购和限售均取消的城市，秦皇岛紧随其后，在4月2日宣布废除自2017年4月15日施行的限购令。


4月26日，佛山住建局内部发文明确，对不动产登记满5年的二手房不限购。







4月27日，淮安上调公积金贷款额度，最高至66万元，同时降低首套房公积金贷款首付比例至20%。

不出意外，接下来的时间还还会有更多城市出台楼市利好政策。


根据中指研究院监测，今年截至4月24日，全国已有近90城(不含网传城市)出台房地产政策百余条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低限售年限、为房企提供资金支持等方面。


在资本市场中，房地产板块经过长时间的调整，最近也表现活跃。


房地产板块今天逆势上涨，中南建设、南国置业、华发股份、信达地产、渝开发、中交地产、滨江集团、金融街、深深房A、沙河股份、新能泰山等涨停。

各地为什么要出台楼市利好？

今年以来，为什么各地如此密集地出台楼市利好措施？


根据国家统计局公布的数据，今年一季度全国商品房成交面积只有31046万平方米，同比下降13.8%，而商品房销售额是29655亿元，同比下降了22.7%！可以看到不管是销售面积还是销售额方面都出现的下跌。


之前房价太高，楼市降温的确是好事。


但任何事件，过犹不及。


楼市遇冷，并不一定指的是房价。楼市不是一座孤岛，过去房地产高速发展，房价高企，但对经济的贡献同样不容忽视。


房地产对地方经济的影响力更为明显，可以带动钢铁，建材，基建，还有家电，装修行业等上下游产业链的发展。


房住不炒是我们楼市的基本策略，不把房地产作为短期刺激经济的手段，但楼市不能太冷。


冷不是特指房价，包括住宅销售面积，成交量等等。


以中国内地房价最高的城市深圳为例，2022年3月，深圳仅售出1117套二手商品房，成交面积10.33万平方米，同比下降约82%，创历史新低。


成交量严重下滑，对城市的经济发展会有一定的影响，同时，还可能影响到整个房地产的产业链，包括建材，钢铁，家电等等。


房地产如果出现过度降温，还会带来一个新的问题，那就是前期买房的业主会遭受较大损失。


我们国家家庭财富中房产的占比高达70%，大部分购房者可能都不是全款买房，而是通过银行贷款。


房地产过冷，或者价格下跌幅度较大，对个人的经济压力也很大，对银行的房贷方面的隐患也不容忽视。


如此多的城市出台楼市利好，不是为了房价上涨，这是毋庸置疑的，而是让楼市成交趋于合理，从而带动当地经济和产业发展的良性循环。

2022年，房价会走向何处

相对于成交量，更多人可能更关心房价的走向。


2022年剩下的三个季度，房价会如何演绎？


如此多的利好措施出台，房价会报复性反弹吗？


当然不会。


前面也提到过，各地出台楼市利好，不是为了让房价上涨。


而且房价大涨的基础早已不存在，房地产经过了过去二十多年的辉煌，此前买到就是赚到的时代早已成为过去式。


虽然成交量下滑，但一二线城市的房价并没有跌多少，目前依然在高位，如果房价上涨，也会有响应的调控措施出台。


现在楼市调控就是因城施策，房价过热要降温，成交量过低，要适度宽松。


那么问题来了，房价会不会继续下跌？


下跌有可能，但大幅下跌不可能。


此前，还有很多城市出台了限跌令，现在，仅仅是4月份，就要多达14个城市出台各类楼市利好。


除了各个地方城市出台利好，央行也在释放回暖信号。


4月18日，央行释放个人住房商业贷款政策利好，提出“因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求”，预计接下来将有更多城市下调商贷首付比例和房贷利率，优化“认房认贷”标准，多数城市的首套房贷利率有望降至基准线4.6％，二套降至5.2％。


近年来，受到各种因素影响，多多少少影响了居民的置业热情，随着疫情逐步消退，人们的购房需求会再次回升。


房价同样没有下跌的基础。


2022年，房价将在一个小范围内窄幅波动。