楼市利好来袭，公积金政策改变，“金五银六”会来吗？

sanasnoz

楼市利好来袭，公积金政策改变，“金五银六”会来吗？
最近几天楼市利好不断，央行表示要降低首付、降低房贷，其实这些政策从年初就开始了，除了房贷利率下调之外，很多城市的公积金政策也开始了。
1、公积金政策调整
自2022年开始，为了“稳定楼市”，目前全国有80个城市进入了对公积金调整的行列。
4鱼粉以来，全国有10个城市开始了放松公积金的政策，其中有南平、湖州、银川、苏州、台州、丽水等。这其中银川降低二手房的首付比例最高，并且还提高了贷款额度。自从4月21日起，苏州也提高了公积金贷款额度。



2、公积金和商业贷款
在商业贷款降低之后，其实第一季度的楼市表现很不好，目前很多城市放开了公积金贷款，效果可能会更好。
所谓公积金，其实就是城镇居民长期住房的储蓄金，具有首付比例低、贷款利率低等优点，如果根据30年贷款为例，相对于商业贷款来说，公积金最低仅需20%的首付，但商业贷款则要30%的收入。在贷款利率方面，商业贷款最低也就是4.6%，但公积金最低能达到3.25%。



现在公积金有这么大的优势，为什么不用公积金呢？其实很简单，房价太高，公积金门槛太高。以前楼市热的时候，公积金确实有积极作用，但现在楼市寒冬还在，除了部分城市出现“小阳春”之外，大多数城市的楼市很不乐观，这个时候公积金的为例就来了，因此就有了30城放开公积金贷款。
三、刚需和改善
目前商业贷款开始降低首付、降利率，但买房人反映不大，但现在公积金开始放宽“门槛”了，楼市会有起色吗？
秒懂认为未必，当下各地还在坚持“房住不炒”，各地也根据自身的情况进行调整，目前无论是金融还是政府方面，“稳楼市”是必然的选择，因此也是高层的“默许”。但从政策方面来看，去年很多城市试图放开楼市，但多数人都会“一日游”，更不用说“放开”楼市了。



现在全国有30个城市加大了公积金的政策支持，相对商业贷款来说，公积金更能降低购房成本，并且对刚需来说利好更大。从现在楼市的表现来看，刚需和改善还是主要买房群体，现在放开公积金政策，尤其是对二套房的公积金政策放宽，会释放很大一部分需求，这有利于让楼市回复信心。
综上所述，楼市放松，公积金贷款政策开始放松，没有了“金三银四”，那么楼市会迎来“金五银六”吗？
秒懂认为还需要时间，楼市真的想恢复的话，至少也得等到8个月之后，也就是2023年上半年了。对买房人来说，不用着急，等等不会坏事情，但如果真的碰到好的房子，个人经济条件允许的话，也可以去买。