楼市利好频频，成交量却下降47%，为什么大家都不愿买房了？

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在进入到2022年之后，由于国内楼市出现“量价齐跌”的行情，各地楼市出现了“松绑潮”。截止今年一季度，全国至少有70多个城市陆续发布了松绑楼市调控的相关政策，其中主要包括是降低房贷利率、降低首付比例、对人才购房发放住房补贴，放松限购和限售政策等。各地寄希望通过楼市松绑政策，让房地产市场摆脱现在的困境。
不过，令人感到奇怪的是，各地楼市并没有出现回暖的迹象，成交量还是持续低迷。根据克而瑞的数据显示，2022年3月份，全国30个重点城市共成交新房1481平，同比跌幅扩至47%，购房需求出现大跌。再看全国TOP房企销售额更是普降30%~40%。显然，这次各地对楼市松绑，并没有像过去几次那样，给房地产市场带来新一轮的复苏，而是房地产市场仍在按照自己的调整趋势运行。



一边是各地陆续对楼市开始松绑，而另一边房地产市场却并不买账，房企的销售情况还是惨不忍睹，难道老百姓都不愿买房了吗？对此，我们认为主要有以下几个原因：
第一，我国居民对商品房的需求趋于饱和。在经历了20多年的房价大涨，该买房的人早就买房了，买不起房的人，也不会再出手了。资料显示，我国家庭拥有1套住房的有96%，2套住房的有41.5%，3套住房的有10.5%。很多城市家庭已经拥有多套房产，房地产市场已经趋于饱和。



第二，受到疫情，以及各行各业不景气的影响，国内居民的收入预期在下降，购房热情大不如前。近两年来，国内房地产市场之所以低迷，主要是实体经济不景气，要想赚钱越来越难了，于是就下调了对未来收入的增长预期，多数人购房愿望降低了，并且很多人对未来房价走势并不乐观。在这种背景之下，不管各地怎么出台楼市松绑的政策，也难以激发楼市成交量的反弹。
第三，在过去的20多年时间里，国内房价之所以会呈现上涨趋势，主要是城镇化的推进，不过现在国内的城镇化率已经达到64%，非常接近发达国家70%的水平，继续推动城镇化的空间不会很大。更何况，受到各地高房价的影响，很多农村居民买不起房，也就不愿意进城生活。
此外，之前的棚改货币化安置已经基本结束，取而代之的是旧改（老旧小区改造），未来老房子拆迁会大幅减少，过去拿着安置款到处购房的拆迁户现在也见不到了，购房的需求一下子就下降了很多。



从今年开始，国内有超过70个城市对楼市进行“松绑”。不过，令人感到奇怪的是。楼市的成交量还是非常低迷的。30个主要城市一季度房产成交量下降47%。为什么，过去一直非常有效的楼市“松绑”政策，到今年却没啥效果了呢？
这主要是房地产市场已经趋于饱和；国内居民收入减少，购房意愿下降。更关键的是，之前推动房地产成交量的，棚改货币化安置，以及城镇化已经步入尾声，国内的购房总体需求大幅滑落，再像过去那样靠对楼市松绑恐怕难以取得预期的效果了。