“稳楼市”继续！全国超80城“救市”，是老百姓都不买房了吗？

arrarpetahack

2022年已有超80城参与“稳楼市”，仅4月就有20余个城市，“大招”频出的背后，是老百姓都不买房了吗？
一、房地产风险尚未出清

2021年的楼市“寒冬”，使得我国房地产泡沫金融风险得到根本性扭转，但同时也暴露出了一些问题。
去年的“三线四档”，卡住了房地产的“七寸”，让房企如履薄冰。在外部融资受限的背景下，不少房企都面临资金链危机，甚至有头部房企暴雷，被爆出债务违约、变卖资产、楼盘停工的负面消息，购房者担心刚买的房子无法接房，或是担心首付款打水漂，即便是后来国家出面解决，多少也影响到了市场信心，降低了购房预期。
此外，房地产泡沫被不断挤出，行业进入“微利时代”，少数不良房企在修建楼盘时，为了更多的利润，把品质和质量当作了“牺牲品”，房源确实能正常交付，但房屋质量却令人担忧，各种“交房即维权”的现象层出不穷，房地产市场乱象频出，也让购房者不敢轻易买房。



二、全球通胀叠加疫情影响

每一年的“金三银四”，都是房地产传统销售旺季，楼市都会出现“小阳春”，然而今年却迟迟未至。
国内疫情多点反复是一个重要原因。深圳封控一周，整个珠三角、大亚湾城市都不同程度受到影响，上海如今还在向着全面动态清零的目标努力，整个长三角城市也被波及，这还没完，北京又有了疫情复发的迹象。这些城市所在的区域，是我国经济最发达的都市圈，购房需求旺盛，但却受疫情影响，“小阳春”或是推迟，或是被打断。
疫情反复，部分区域封控，企业暂时停工，不仅国内经济承压，也影响到了居民收入。本来现在的房价就已经很高了，虽然全国平均房价在下跌，但有更多人选择买房的一二线城市，房价并没有下跌，一方面是收入减少，一方面是房价“岿然不动”，再加之全球通胀带来的物价上涨，老百姓更愿意相信“现金为王”，毕竟每个家庭都还有医疗、教育一大笔开支，留着钱以防万一也是好的。



三、“房住不炒”深入人心

楼市调控已经进行了很多年，“房住不炒”早已深入人心，加之房地产泡沫被逐渐挤出，投资购房已经是过去时了。
房地产繁荣昌盛的二三十年间，房价一路飙升，其中少不了炒房客的兴风作浪，“击鼓传花”的游戏玩的溜溜转。可这一切，从2018下半年开始转变，直到经过2021年的严调控，房地产泡沫风险已得到根本性扭转，炒房客或是血本无归，或是被套牢，房地产市场的主体已变成刚需和改善，老百姓买房更加理性。
同时，房地产供需在变化，房企打折促销，新房库存依然很高，二手房挂牌量更是从今年春节后激增，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%，但真正出手买房的人却不多，倒不是说购房需求在减少，只是敢于在现阶段买房的人少了。



综上所述，2022年楼市趋冷，是老百姓都不买房了吗？不是的，购房需求一直都有，只是楼市的信心不足了，我们现在所做的“稳楼市”，正是要一步步出清楼市风险，提振市场信心，让老百姓敢于买房。