楼市成了“阿斗”！这么多利好政策，为什么还是扶不起来？

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以前每年的3月份跟4月份楼市都会出现一波小高潮，也就是俗称的“金三银四”，但是在今年这种情况下彻底的改变了。因为按照目前的形势来看，今年3月份跟4月份的楼市成交不仅不会上涨，还会出现下跌，今年的 “金三银四”已经彻底泡汤！
例如根据中指研究院公布的数据显示，今年3月份50个重点城市的住宅成交面积是2147.81万平米，同比降幅达到46.15%！
而在4月份即将结束的时候，也没看到哪个城市的房地产市场出现回暖迹象，反而大部分城市还继续保持着下滑的状态。这种现象其实很奇怪，因为从去年下半年开始，全国多个城市就陆续出台了一系列利好政策来刺激房地产市场。到了今年这种刺激力度进一步加大，但很明显这些利好政策最后并没有改变市场及楼市行情，楼市已经变成了“扶不起的阿斗”！



具体来看，现在市场上都有哪些利好政策呢？其中最普遍的一个就是下调房贷利率，例如根据贝壳研究院公布的数据显示，4月份监测的103个重点城市中，主流首套房贷款利率平均只有5.17%，二套房贷款利率平均只有5.45%。虽然看起来这个利率并不低，但实际上这个利率水平已经是近3年来的月度最低水平了。
而且除了房贷利率方面的变化之外，市场上还有很多其他方面的利好政策，比如说现在不少城市都对购房门槛进行了下调，三四线城市就不用说了，就连郑州都在3月份的时候就取消了“认房又认贷”的限制。据说现在已经有超过80个城市出台了100多次调控，其中大部分都是利好政策，可见目前的房地产市场上存在多少利好。
但问题是，尽管市场上存在如此之多的利好政策，楼市行情却没能出现上涨，反而还保持着下跌的趋势，这是为什么呢？



笔者认为，楼市之所以会出现利好政策都“扶不起来”的现象，根本原因还是楼市供需关系彻底改变。在目前楼市供应过剩的大背景下，就算出台再多利好政策，也不能改变楼市下滑的行情！
在经过二十多年的发展之后，现在的中国楼市已经不缺用来住人的房子，甚至房子还可能比人还要多。例如曾经就有专家表示，中国房子能满足30亿人的居住需求，要知道第七次人口普查数据显示中国的总人口也才14.1亿人。就算专家的判断存在误差，但打个对折之后房子也能满足所有人的居住需求。在这种情况下，楼市还怎么出现上涨，更何况这一轮楼市调控还让购房者回归了理性。



从前些年的楼市行情来看，房价之所以会出现大幅度的上涨，很重要的一个原因就是炒房者不够理智！明明市场上不缺少用来居住的房子，但结果这些人却在炒房者跟专家的忽悠下冲昏了头脑，一窝蜂跑到售楼处抢购房子，开发商看到这种情况不涨价才怪。
所以现在购房者冷静下来之后，能够正确思考楼市供需关系，就算炒房者跟房产专家再怎么忽悠，购房者也不会被冲昏头脑，反而会仔细衡量自己的经济实力跟承受能力，看自己到底有没有买房的实力。
而这就是问题所在，因为现在市场上的房价带给购房者的压力还是比较大，如果买房，大部分人就会承受超出预期的生活压力，这是利好政策难以解决的问题，这样一来愿意买房的人肯定不多，楼市行情保持冷清也就是理所应当的事情。



说到底现在楼市成为“扶不起的阿斗”，并不是因为政策不够好，而是因为居民的收入不够高。所以在笔者看来，现在最重要的事情其实就是要想办法提高居民的收入，只有这样才能让房地产保持问题。至于为什么不降房价，这主要是因为今年的房价已经出现了较大幅度的下跌，例如一季度的平均房价就比去年2月份的时候降低了13.7%。
房地产作为经济发展的支柱性产业，肯定是要保持稳定的，所以在房价已经跌了这么多的背景下，接下来房价其实并没有多少下跌的可能了。既然房价不存在多少继续下跌的可能，那么想要改变楼市冷清的行情，就只有像笔者上面说的那样想办法提高居民收入了。至于这样做，最后会不会引起房价的上涨，笔者认为可能性并不大，毕竟现在的楼市已经是一个供应过剩的楼市了。