房地产市场消费疲软！各地纷纷推出救市措施，楼市能重新火爆吗？

前程无忧

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最近一段时间以来，大家明显的感觉到房地产市场形势不太好。尤其是三月份的经济数据刚刚出炉，三月份房地产的总销售面积在缩水，总销售金额在缩水，房地产企业的库存在增加，房地产的去化周期在增加。一句话，房地产市场的消费太疲软了。
所以我们也能理解为什么最近一段时间以来，全国七八十个城市推出了各种各样的救市措施。有的城市降首付，有的城市降利率，有的城市打开限购，有的城市宣称他们要重新搞货币化棚改。总之一句话，很多城市是无所不用其能的要调整房地产的政策要刺激楼市，希望楼市的消费重新火爆起来。
这和一年之前还真是截然相反，2021年上半年的时候，受全球通货膨胀预期的影响，全国很多城市房地产销售真是非常火爆。我到现在还记得我身边好几个朋友当时都在议论这个房子一定会暴涨，因为通货膨胀马上就要到了，美国那边大放水连带着我国物价会飙升。所以你现在买房绝对是一个保值增值的好时候。
但是从去年下半年以来，一方面美国的通货膨胀并没有传导到我国。另一方面各个城市出台了很多调控措施，房价真的是压下来了。咱都甭说新房价格，新房价格现在打折打得太不像话了，有的开发商打七折打八折，打骨折都有。二手房价格也出现了明显的松动，以往我们就讲，对于中国的二手房房东而言很多人是不愿意降价的，因为过往20年的历史告诉大家，我国的房子价格是永远会上涨不会下降的。所以当房地产进入到下行通道之后，很多房东人家挺着，人家说没事，我挺个半年，挺个一年房价还回来。我现在卖我就亏本了。
所以很多城市二手房价格经常是异常坚挺，甚至有的小区人家业主群是非常紧张的，假设有一个业主以一个比较低的价格去卖房了，其他业主会群起而攻之。他说你为什么这么便宜的价格卖？你不但是自己受到了损失，你这个行为更是拉低了我们整个小区的房价。
但是现在情况真的不一样，经过了半年多的时间，有些二手房房东真是挺不住了，所以他们开始了下降。因此过去一段时间全国多个城市二手房房价出现了很大的松动，但是我们也清楚，买房这个问题上咱们从来就是买涨不买跌的，你这个价格越是往下探，越会使得很多购房者持币观望。大家觉得哎呀，这个价格都降成这个状态了，是不是将来还要再降？我今天买了明天就降了，我不是亏了吗？
所以很显然，最近一段时间以来房价是很难有所提升，而且销售量一直在下降，而显而易见未来会有更多的城市推出各种各样的救市措施。像以往那些什么买房免一些税费，买房减一些价款都是有可能出现。但是有的朋友们不理解这个事，说咱们调控房产不就是为了让房子降下来，让更多的老百姓买得起房？为什么现在房价降了咱们还要调控，还要救市呢？这不是个大好事吗？
咱们这么讲，从来没有人说我们调控房价的目的是把房子价格降下来，我们调控房价的目的是要让它稳定有序的发展，大涨大跌都不好。大涨肯定不好，这咱们都清楚，房价火速的上涨，大家买不起房住不到房子，这个焦虑太深了。可是房价低，房价成交量降，这个为什么也不好？原因很简单，大家看看今天由于房地产销售数据太疲软，以至于各大房地产商都不敢拿地了。为什么不拿地？一方面他们有资金链的问题，很多大开发商现在是赔本也要卖房，因为他们要赶快把钱拿回来还银行贷款，不让自己的资金链那么吃紧。而另一方面，现在你正在建，那么未来两三年将会出现一个什么状态？所以很多房地产商现在是不敢拿地的，这造成了土地市场的疲软。
未来这会有两个影响，第一个影响就是各级地方政府的财政收入会锐减，这个很可怕呀，我们很多地方政府都是土地财政啊，我不断的收储把土地卖掉，拿回了钱然后搞基础设施建设，把城市建得更漂亮。城市土地升值然后再卖地，这是一个良性循环。可是现在如果大开发商都不拿地了，那么地方政府这个钱就少，你的钱少了你就没法进行各种各样的基础设施建设，那么你这个城市的经济就有可能有下挫的风险。
还有一个隐性的风险，大家有没有想到，房地产市场有时候跟这个猪肉市场很相似。最近一两年以来猪肉价格特别低，为什么？因为倒退两三年猪肉价格特别高，那个时候各种资本蜂拥而至去养猪啊，导致我国生猪存栏量大增。那么猪肉多了，需求不是那么高，你这个价格就得低。所以这两年以来我们猪肉价格一直非常低。
但是当然有人会说不着急啊，由于猪肉价格太低，养猪不赚钱，很多资本会退潮啊，大家都不养猪了，等到明年后年这个生猪存栏量小了，供应不足，猪肉价格就会在上去。猪肉价格只有大小年之分，房产又何尝不是这样啊？今年以来由于房地产销售太疲软，所以各大开发商就不能拿地，他们今年不拿地，明年不拿地，后年就没有多少地可以盖房子。
也就是说现在房地产销售数据的疲软有可能导致未来房地产供应数量的不足，那么到那个时候供应不足，需求大增的话，就有可能引发房地产价格的暴涨。我们刚才讲了，大涨大跌都不是好事，而且还有一个问题大家有没有想到房地产业实际上是我国的支柱产业，为什么说它是支柱产业呢？因为它的上下游带动太多了。
你想，开发商要买地要跟银行贷款，银行能赚得到钱。然后地买下来之后开发商要找城建商来建筑，建筑工人材料商他能赚到钱。房子卖掉之后，各家各户要装修，所以装修公司赚得到钱，房子装修好了之后你要买家具家电，所以家具家电厂商他也赚得到钱。当然，一片小区建成之后，他总需要有各种各样的配套吧，他需要有幼儿园、小学，他需要有超市、便利店，它需要有餐饮机构、医疗机构、各种各样的培训机构。所以一个小区建成之后又能带动周边一大批产业的发展。
因此一个房地产行业它上下游带动了大量的就业和经济增长。可是当房子不好卖之后，你发现没有跟他有关的上下游产业都会有问题。建筑工人会暂时没有活可干，装修材料商会暂时没有活可干，甚至家具家电卖的都不好。也是三月份刚刚出炉的经济数据，在过往的三月份，我国全社会零售品销售总额不管是同比还是环比都有了很大的降幅。
是的，疫情以来本来很多行业就不好做，大家消费更理性了，更愿意存款而不是更愿意花钱了，所以导致了消费的疲软。而房地产销售不振也使得这个消费疲软被加剧了。所以各级地方政府表面上是救市，实际上是要维持本城市经济的正常增长。
所以从这个意义上讲，每一个购房者也要理解一点，对于整个国家而言，对于我们全民的经济而言，我们是既不希望房地产要大涨的，我们也不大可能迎来房地产的大降。那么怎么办？每一个购房者都应当从理性出发，从自己的实际需求出发，房子不是一个炒作的品，房子是我们居住的一个基本需要。当你真正有这个需要的时候你就去购房，而当你没有这个需要的时候，任何时候去炒房那都是危险的。