楼市多措并举，降房贷、放开限售限购，为何不干脆降房价？

sanasnoz

数据显示，2022年以来，有超过80个城市进行楼市调控，仅4月份就有30多个，这些措施包含发放购房补贴、放松落户限制、放款限售或限售等，100多个城市的银行进行房贷利率下调。多措并举刺激楼市的销售，为什么要下这么大功夫呢？其实从房地产开发和销售的情况来看就一目了然，1~3月份，全国房地产开发投资降至冰点，增长幅度仅有0.7%，去年同期增长幅度达到25.6%，今年的水平刚够去年的一个零头。销售方面今年量价齐跌，商品销售面积下降13.8%，销售额下降22.7%。3月份，房价下跌的城市仍然超过一半。在这种形势下，楼市通过政策松绑进行纾困是势在必行。



但不少刚需想不通，为什么通过这么多调整后，都没有直接选择降低房价呢？多数人不买房，主要原因还是认为房价贵，将房价大降一半，不是更容易刺激购房兴趣吗？在现实环境下，这种想法是错误的，通过房价大降来刺激购房力根本行不通的，原因有6个：



第一，调控目的是稳定楼市
无论是降低房贷利率，还是放开限购限售，目的不是为了刺激大家囤房炒房，而是为了缓解楼市的降温趋势，释放积压的楼市需求，促进供销平衡，最终楼市回归平稳发展的状态。
第二，大量房企将无法生存
建房是有成本的，房价大降，房企失去利润，就要承受亏损，融创中国董事长孙宏斌曾经说过，房企的利润在30%，房价降到这个水平，房企就都将不存在了。房价大降后，将会刺激更多人的观望情绪，等待最低值购房的机会。而房企面对大量债务压力，全国几万家房企的竞争，没人买房，只能不断继续降价刺激市场，最终房价降到谷底，房企就是亏本销售，没有利润，却要负担各类欠款，期房续建不起来，大批购房者将收到烂尾房，面临的就是血汗钱打水漂。



第三，关联企业和金融机构要受损
房企建房时，很多钱都是向银行贷款的，只有房子建造达到预售标准后，通过去化部分楼盘，收回了资金，才有钱支付工程款，材料款等等款项。家具家电、装修等行业，也是需要购房者买了房子后才会对这些企业有需求。金融企业对房企放出大量贷款，房企回笼足够的资金，才能还钱。房地产作为城市的支柱型产业，其关联行业范围大，一旦房企倒下，其他行业的无数企业和机构，承受的亏损将是巨大的。
第四，刺激失业人口增加
大量企业接连亏损后，失业问题将更严峻，企业为了止损要裁员降薪，一些中小企业规模小，承受不了大的损失，可能就直接倒下了，企业破产倒闭，员工不仅是失去工作和收入，之前的工资可能也要不回，还要进行维权，生活都无法保证，房价再低，这部分人可能在找到新工作之前也无法再考虑了。



第五，房产贬值
除了新房市场外，二手房市场也将同时受波及，楼市是互通的，新房房价下降，二手房要想抢客户只能跟着降价，相比开发商，购房者在买房上耗费的成本更高，因为新房的房价中，还包含房企的利润，而炒房时代之后，房价不再大涨，二手房很难再获取更高溢价回报，如果再扩大降价幅度出售，等于前期购房投资全部要失去，甚至因为房产过剩，房价大降后，房子可能因为卖不出要砸手里了，这是所有持房者无法接受的。
第六，城市经济面临瘫痪
企业倒闭，失业人口暴增，金融机构出现万亿坏账损失……对于城市经济将是毁灭性的伤害，只有维持房价的稳定，才能让房地产走长效发展路线。因此，楼市只能小幅度地进行调控，来促进房价稳定，让各行业多群体保证收益，但直接要求房价下跌是不可能实现了！