楼市现状：一二线城市已经稳定，三四线城市还需要大力扶持

sanasnoz

这段时间各个城市的救市策略成为大家关注的焦点，几年楼市的舆论导向和前几年截然不同。在楼市整体比较低迷的情况下，铺天盖地都是关于刺激楼市的新闻。



目前国内楼市分化比较大，一二线城市和三四线城市的生存状况不同。实际上一二线楼市从来都没遇到过真正的危机，反而由于楼市过于火热需要进行各种调控。
比如说深圳、上海，如今还没有放开限购和限售，这些城市的楼市根本无需担心。相比之下三四线城市都没有能力进行相应的限购限售。



在楼市比较火爆的时候，三四线楼市的生存状况还算可以，一旦楼市处于低迷时期，三四线楼市的救市措施就显得捉襟见肘。本身就没有给楼市束缚，现在也无法通过松绑来刺激人们的购买欲望。
在降利率和首付比例的常规操作下，三四线楼市要想快速的回暖只有两个办法：大幅降低房价，大力提高现金补贴。
降低房价是最快的方式，政府也不用付出相应的成本，不过会破坏楼市的生态平衡，对以房地产形成的产业链造成冲击，后果不堪设想。



大力补贴现金也能刺激人们的购买热情，不过政府需要承担一定的财政压力。如果补贴力度太小，人们还是不会买房。如果补贴大量现金，短期内财务压力会增大。
拯救三四线楼市已经刻不容缓，大家觉得哪种方式更加科学有效？