疫情后的长春，楼市将面临的8个可能和3个不可能

arrarpetahack

居家的日子，有人静默，有人烦躁，有人啤酒烤串，有人泡面难寻……


疫情的持续，让无数人的焦虑倾泻在长春的方方面面，买菜难、“耐不住寂寞”的邻居，还有社区、物业管理混乱，也让房子成了微信群里热聊的话题。


“菜区房”、“盒区房”……横空出世；疫情后的房价走势，疫情后能不能买房，大家也是众说纷纭。


这次疫情正在全面的改变着人们对于居住的理解和认知。


那么，疫情后长春楼市会有哪些变化呢？





在说答案之前，我们要想想这次疫情对楼市来说，究竟意味着什么。


认识不到这些，可能会犯大错误。


目前，长春已经做到社会面清零，重点企业已经开始复工复产，全面解封只是早晚的事情。


而关于楼市，经历过这一波疫情后，人们过往的一些置业观念、法则或也将重新“洗牌”。


比如说：
你所处的街道、社区有无执行力，靠不靠谱，将变得更加重要；


你所住的小区物业服务水平高低，将直接影响居家生活的质量；


买房时，你是选择远大新的品牌房子，还是买老破小；


你还敢不敢最大化的利用杠杆，是攒一攒钱，还是跳一跳；


甚至，是去或留……


这是“危机”带来的警醒，也是人们对于买房观念的进一步“升级”。


以前，我们想到房子，“潜意识”里想到的就是公共资源：环境、居住舒适度；教育，周边有无名校；医疗、交通等。


现在，反反复复的疫情，给大家强化了一种印象。那就是，房产作为资产，不仅仅具有价值避险的属性，也有安全避险的属性。


有房子意味着安全，房子是一个可以让你安心隔离的地方房子，是一个可以妥善安置全家，度过疫情的考验。


所以，疫情防控明显好转。我们也需要抽点时间，思考一下如果你在2022年还有能力买房，还想在长春买房，将面临哪些变化。

我们先说说市场上可能发生的变化。


本次疫情对长春社会经济面的影响，到底有多大，目前尚无法具体评估。


但对房地产行业，购房者的买房或换房计划是有冲击的。


1）零销售，可能影响房企的资金面。
虽然居家第一时间，各房企就开始了线上直播卖房，也尽所能的向购房者抛出“橄榄枝”，但报喜的“海报”这也仅限于线上认购，零成交是一个不争的事实。这将直接影响房企的资金面，尤其是对本身资金就紧张的房企，压力更大。




2）大面积停工，可能影响交房时间。
因防疫需要，工人不能上工，工地只能停工，无论是在建和待建项目的施工进度都会迟滞。尤其是计划今年年中或年末交房的项目，延期交房的可能性变多。品牌楼盘也不例外。




3）新（待）建项目上市计划可能被打乱。
本来疫情之前长春楼市稍有回暖趋势，结果一波疫情打回原形，原计划在三四月上市的新盘，也只能延后上市时间。


已拿地待建的项目，产品定位、面积配不上可能面临重新调整，这样会更有利于吸纳刚需买房和房企资金回笼。




4）买房、换房需求可能会延后或搁浅。
2020年疫情冲击后，对于生意和生计的影响都是较大的。一年多时间里人们是否恢复了元气，能否顶住这一波的冲击还不好说。所以，在生计面前，买房或换房需求势必会延后或搁浅。当然也有砸锅卖铁必须有自己的房子和必须换房的人，就看谁能抓住这批客户了。




5）市场重启初期，可能会有价格战。
疫情之后，市场重启的初期，买房可能会享受到一定的优惠。毕竟错过了“小阳春”，想要有“小阳夏”，留住既有客户，那就得拿出诚意。所以，市场重启初期买房还是多少能省点钱的，前提是有适合你的房子，而且你确定买。




6）可能会有新政发布，金融或将持续宽松。
上一次受疫情冲击，省市两级层面，出台了不少为促进企业恢复发展、降低负担的举措，收效显著。这次我们预测也不例外，疫情之后，长春也会有刺激供需两端的利好政策出台，让市场健康良性的发展。


最近金融端针对疫情也出台了相关政策，疫情之后，长春金融或将持续宽松。




7）老破小置换改善和“笋盘”可能会增多。
因为老破小的居住困境在这次疫情中被更放大性的凸显了出来：物业不给力；邻居老人多，团购都不方便；家中空间小，放个大点的冰箱都很难。
所以，疫情之后，很多人或许会愿意牺牲一些通勤时间，换更好的住区环境，更优异的物业服务。


当然，也可能有靠卖房缓解资金压力的人，这类房子通常比较优质，甚至低价。但想要捡笋，也要提前入手，还有有付全款的能力。


8）社区和物业的管理水平可能会被强化。
社区和物业服务的好坏，在疫情期间体现房的淋漓尽致。
没有物业，社区管理缺失、物业差的小区，只能自保，自己想办法买菜。而好的物业，疫情期间可以送菜上门，定时做好消毒杀菌等工作。


估计疫情之后，会有换物业风波。


疫情之后的长春楼市，可用一个词来形容，就是稳中有变。

反过来，我们再说说不太可能的变化。


目前市场基本面向好，全面复工复产之后，长春楼市不可避免地会迎来一波回暖。但是从15°上升到25°或是35°，还是有比较大区别的。


1）不可能出现房价报复性上涨。
长春和一二线城市不一样，本身的购房需求并没有被强力抑制，而且价格也没有达到让人疯狂的低谷，大概率不会出现报复性买房的情况。


所以，房价也不可能出现报复性上涨，政策不允许，真实的购房需求也摆在这。




2）房价不涨，也不可能大幅下跌。
毕竟建安成本在这里，再跌咱也不敢买了，是吧？
如果想要在今年买房的购房者，可以在疫情平稳后多看看房，随时留意政策的变动，毕竟会把握时机更重要。


但也不用操之过急，长春楼市回暖的速度会相对平稳，还是有一段入手窗口期的，做好入手的准备就行。




3）手里有二手房要出手的，也别指望还能再抬价了，能尽快卖出去就算不错了。


毕竟经历过这次疫情，已经让更多人明白，“老破小”、“老破大”不能买。


最后，我想再和大家分享一个理念：


复工在即，虽然有开发商已经打出收回优惠的海报，也有开发商持续释放优惠、打折信息，这个时候，一定要冷静沉着。


同时，也不要总想着楼市会崩盘。


疫情会冲击一些行业，但不会摧毁一个行业。也不用担心房价，我们现在需要担心的是一些危险的房企，在消失过程中建造一些劣质房子，而这样的房子刚好被你买走。


买房也是一场修行，每一个选择的背后，或面临风险，或也是机遇并存！期待疫情早点结束吧，长春加油！