广州楼市现状：上半身蒸桑拿，下半身在冰窖

sanasnoz

二娃说
好看就好看，难看就难看，你说我好难看，是几个意思？



最近，很多人在说广州楼市热，甚至热得有点夸张。


那么，这是真的吗？我们不妨来看几组数据。


① 珠江新城3月，卖了75套二手房。其中，颐德公馆一套大平层，卖出22万/㎡！而2月，珠江新城只成交了27套房源。







② 被大家吐槽，看不上的合景臻颐府、汇景台，网签价真的去到了12-13万/㎡。


③ 广州国际金融城的公寓，合景臻瀛名铸，今年网签了2套，单价高达20万/㎡。


④ 越秀·和樾府，今年网签破70亿了，仅仅一个季度啊！这比很多楼盘一年的业绩还高！（当然，这和集中网签有关系）。


⑤ 琶洲南TOD，吹风13万/㎡，据说靠一个PPT就接待了4000组客户。


从上面的情况可以看到，广州楼市热，这是事实。





不过，最近也有很多人在说广州楼市冷。这又是什么情况呢？


同样，我们来看几个数据。


① 广州远郊楼盘，房价一跌再跌，比如增城，1字头房价的楼盘越来越多，你敢信，朱村有楼盘90多万，能买3房了吗？


② 二娃朋友圈的很多中介，之前都在卖一手，现在跑去卖二手了



。


③ 我去踩盘时发现，一些楼盘，周末暖场活动，都开始请托了，还是那种100块钱/天的。


④ 2022年1月1日-4月15日，一手房网签套数，没有一个月超过了6000套。而去年呢，12个月内，没有任何一个月低于6000套，哪怕是2月春节期间，也成交了6353套。可见，广州楼市冷，也是真的！





◆ 广州楼市的冷你感受到了吗？图源：公共图库


没错，当下的广州楼市，异常魔幻，上半身蒸桑拿，下半身在冰窖，两极分化十分明显。


怎么理解这一现象呢？我觉得是，时代变了。


其一、中国房地产市场，已经过了那个“闭眼买房，也能挣钱”的阶段。随着国家对房地产行业的“纠正”，部分人不再看好楼市，开始退场。


其二、连续2年多的疫情，对经济造成了严重的影响。在这期间，很多有钱的人，更有钱了，但更多是，这让普通刚需买家，变得更穷了。工作和收入都受到了影响，导致他们观望情绪浓厚，不敢轻易买房。


这就导致，刚改市场，豪宅市场十分火热，而远郊的刚需市场，相当冷清。





◆ 广州楼市冰火相容，图源：公共图库


那么，这是不是意味着，现在不能买房了呢？


当然不是！相反，只要你收入稳定，资金充足，二娃觉得今年倒是一个买房的好时机。


一方面，今年银行陆续放水，贷款更加容易，利率还更低，买房成本变低了。此外，5月M2可能会再次突破10，印钱的速度更快了，钱不值钱了，你不买房买啥子呢？买了佛冷？


大家记住一句话：房地产1980年发展至今，没有哪次想救市，是救不了的。放宽必涨、收紧必跌，这是从未变过的规律，也是铁律。


另一方面，经过去年到今年的市场变化，房价泡沫较大的板块，基本回调到了正常水平，现在买房，不容易站岗。


此外，越是平淡的市场，开发商越用心做产品，买家才能拥有主动权。根据二娃判断，接下来，广州楼市政策可能会陆续放松。这意味着，此时买房，最好不过了。


所以，我们当务之急要做的应该是，学会如何买房，如何买到靠谱的房子！


那么，具体应该怎么做呢？由于很多内容不方便写出来，大家可以私下问我！


比如下面这些问题：


1、目前，各开发商集体暴雷的情况下，怎么买房更安全？


2、疫情之下，房子怎么买更有保障？


3、琶洲南TOD已拿证，多少钱值得入手？有没有更好的选择？


4、昨晚，媒体报道：佛山满5年的二手房，不限购！广州会跟吗？哪里最有可能放松？


5、目前，​广州哪些楼盘，还有投资价值？