最新房价涨幅数据：90%以上的城市，房价正在下跌

arrarpetahack

前言：

昨日，22个热点集中土拍城市之一的天津，结束了首轮集中土拍，其结果，可以用“惨不忍睹”来形容。
天津本次土拍，总计有30宗地块，仅仅成交6宗地块，其中，有5宗地块是低价成交，可见，天津的土拍市场是何等的寒冷。



2022年4月，即将结束，4月份的全国楼市的真实情况到底如何呢？

4月份，全国100城房价涨幅分析表（冰山指数256期）：
90%以上的城市，房价正在下跌。
从这份数据中，可以看到，基本上都是房价下跌的城市，房价还在上涨的城市，基本看不到了。
110个重点城市，只有11个城市房价微涨，其他99个城市的房价都在下跌，房价下跌的城市比例已经高达90%了。
面对如此冷清的房地产市场，各种救市政策，如滔滔江水般涌现而来，虽然，救市政策不断，宽松信息不断，但是，楼市的表现，还是如此萎靡不振。



为什么国家开始鼓励买房，老百姓却不敢买了？

第一，疫情影响。
这一点是至关重要的因素，疫情反反复复，很多人普通老百姓的收入不稳定或者收入下降，甚至，很多人都已经失去了收入来源，，并且，疫情什么时候可以结束，工作什么时候才能稳定，收入也才能稳定，而疫情不知道什么时候才能结束，所以，越来越多的人，对未来的经济收入的表现极为悲观。
第二，对未来房价的预期下降了。
房地产市场就是买涨不买跌的，现在，很多人对未来的房价上涨并不乐观，担心房价会下跌，所以，房地产市场越冷，房价越是下跌，老百姓就越是不敢买房。
想让老百姓买房，就必须要提高老百姓对房价的预期，想提高老百姓对房价的预期，就必须要让老百姓看到房价正在上涨。



第三，房价确实很高了。
现在的房价确实很高了，2021年，全国商品房均价就超过了10000元每平米。
大家要知道，这是平均价格，特别是一二线城市，房价更是不可高攀。
第四，居民负债率高。
我国的居民负债率一直都在攀升，其中，中长期负债，也就是房贷，一直都在上涨，现阶段，老百姓的负债率已经很高了，买房基本都依靠杠杆，现在的杠杆太高了，很难会再有更大的杠杆了。
面对如此冷清的房地产市场，面对一次次的救市政策，老百姓到底要不要买房呢？

买房建议：
一二线城市的刚需购房群体，现在是很好的买房时机，需要跑步入场了，疫情会结束，经济会恢复，大城市的房价，从长期来看，还是会上涨的，此时买房，是可以买在低点的；
三四线及以下城市，除了需要买自住的房子，其他的房子，经历别买了，并且，有多余的房子，也要尽量卖掉，把房子置换到大城市，这些小城市中的绝大部分，未来的房价会下跌。
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