“稳楼市”成主旋律！三部门接连发声，房企的“苦日子”到头了

sanasnoz

2022年1-4月，“稳楼市”已成为主旋律，除了地方“救市”，高层也在频繁释放积极信号，近期，三部门又集体发声了。
一、央行表态

4月下旬，央行和银保监会的接连表态，给了楼市极大的信心，不止给购房者带来利好，房企的好日子也要来了。
4月19日，央行罕见定调房地产为实体经济，这意味着金融导向的转向。4月22日，央行行长在博鳌亚洲论坛上再次强调，要加大对实体经济的支持力度，才刚刚定调“房地产为实体经济”，就作出这样的表态，耐人寻味。4月22日，银保监会召开专题会议，安排部署支持改善和刚性住房需求。4月24日，住建部召开专题会议，研究采取更大力度的政策举措。
央行、银保监会和住建部，三部门接连发声，大有“力挺”房地产的架势。这已经不是高层第一次这样密集表态了，从去年10月开始，楼市“寒冰”就有了“破封”的迹象，“两个维护”的提出，多部门的接连表态。尤其是今年3月，金融委联合五部委发出的“最强音”，给了国内经济稳定的信心。



二、“三线四档”

为何高层会如此积极且集中的表态呢？与2021年的严调控有关。去年的楼市调控从金融端下手，卡住了房地产的“七寸”，银行成了楼市最大的“黑天鹅”。
去年1月1日，房地产贷款集中管理制度落地实施，将所有银行分为五档，分别设置房地产贷款占比和个人住房贷款占比两个指标上限。这是一条针对性很强的政策，房地产行业的运转高度依赖资金，房企拿地要钱、建房要钱，购房者买房要钱，而在高房价下，这些钱都只有从银行贷款，房地产贷款集中管理制度把额度这样一卡，真的是卡住了房地产的“命脉”。
加上更早一点就开始实施的“三道红线”，对于房企来说，简直就是两条“高压线”，进退两难，房企的苦日子开始了。在2021年的楼市“寒冬”中，不少房企暴露出了问题，甚至还有头部房企暴雷，影响到了购房者的信心，购房预期也由此降低。



三、如履薄冰

“三道红线”和房地产贷款集中管理制度，并称“三线四档”，让房企如履薄冰。
长时间以来，房企都是靠着“重资产、高周转、高负债”的方式，无序扩张，多元化经营，说直白点就是“砸钱”。可在“三线四档”两条“高压线”下，外部融资渠道被堵，以往的方式行不通了，唯有加速去库存来换取现金流，于是就有了房企们各种花式打折降价促销，即便如此，购房预期降低的市场下，销售业绩并不理想。
房企“债台高筑”，面临现金链断裂的危险，用起钱来就没那么阔绰了，回想起某大不仅涉猎地产，还包括汽车、旅游、健康行业，哪哪都有他，可在暴雷以后，负债累累，“泥菩萨过河”—自身难保，哪还有多余的钱乱花。此外，房企缺钱也影响到了拿地的热情，叠加疫情影响，4月多城“土拍”遇冷，是时候该作出改变了。
综上所述，或许和多城放松“四限”一样，“三线四档”作为严调控的产物，也到了需要调整的时候，房地产市场也一定会持续良性循环健康发展。