房价跌了，但利好政策却在增加，楼市会回暖吗？

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前几年的时候，楼市出现了“房价如葱”的观点，觉得未来房子会便宜地跟大白菜一样！更重要的是，当时很多人都觉得这个观点会成为现实，这说明大家是真的受够了高房价带来的压力，所以希望房价能出现下跌。而在楼市调控坚持了五年多的时间之后，现在市场上的房价终于出现了下跌，而且还是跌幅比较大的下跌。例如今年一季度全国平均房价就只有9552元/平米，跟去年2月份相比下跌了13.7%！
不过问题是，虽然大家一直都希望房价出现下跌，但真的等到房价下跌了之后，大家才发现房价下跌也会带来巨大的压力。特别是在一些经济基础不够好的城市，房价下跌之后，当地的经济发展就受到了严格的影响，所以在这种情况下，楼市出现了一些列利好政策。



根据媒体的报道，在进入2022年之后，全国的楼市调控政策都出现了不同程度的放松。最直观的就是房贷利率出现下降，据说现在苏州部分银行的首套房贷款利率已经降到了4.5%，这个水平基本上已经回到了楼市调控之前。
除了房贷利率方面的变化，不少城市还针对限购、限售等政策进行了调整，例如郑州就出台文件取消了“认房又认贷”的限制，福州宣布降低非五城区家庭购房门槛！
房贷利率之后，普通人买房付出的成本就会变得更少，而限购政策的放松又会让普通人更容易满足买房的条件。所以在这些利好政策的影响下，接下来市场上肯定会出现一批被激活的潜在购房需求！而这就会产生一个新的问题，那就是接下来楼市会不会出现回暖的迹象呢？毕竟现在的楼市就是一个受到供需关系影响明显的楼市。



在笔者看来，虽然利好政策会让市场上的购房需求在一定程度上出现增长，但却不会给楼市带来多大的影响，因为现在的楼市说到底还是一个供应过剩的楼市。例如曾经就有专家说过，中国的房子能满足30亿人的居住需求！也许这一说法存在夸张的成分，但也说明现在市场上的房子的确过剩了。而且官方数据也显示，今年一季度末全国商品房待售面积达到5.6亿平方米，再加上数量众多的二手房待售量，房子的确已经到了一个卖不掉的地步了。
市场上存在这么多房子可以卖，就算利好政策能带来一定量的购房需求，但也不可能改变历史供应过剩的基本行情。只要供应过剩的行情不出现变化，那么楼市就不会出现大幅度的回暖现象，至少房价不会因此出现上涨的走势。
其实比起楼市回不回暖，大家更关心的还是房价走势，因为房价走势会直接影响到购房成本的高低！特别是在房价好不容易出现下跌之后，大家就更不愿意看到房价出现上涨。好消息就算2022年的房价基本上不存在上涨的可能，就算市场上出现了各种利好消息也一样！



因为就算不考虑供需关系带来的影响，只考虑居民收入，房价都已经不存在上涨的可能。因为根据诸葛找房给出的数据，2021年全国房价收入比是9.1，这个数据远超国际合理水平，这就说明现阶段市场上的房价依旧存在一定水平。而且就算今年一季度全国平均房价跌到9552元/平米之后，按照人均年收入3.5万元计算，买一套90平米的房子，也需要一家三口人8.18年的时间。
所以不管是从哪一个数据来看，现在的房价水平都超出了居民的承受能力。现在的房价就会给居民带来巨大的压力了，如果房价再出现上涨的话，那么居民的压力大到什么地步呢？所以从这个角度考虑，笔者也不认为2022年的房价存在上涨的可能。
那么现在的问题就来了，既然房价不会出现上涨，购房者还要不要着急买房呢？笔者觉得完全不用，因为对于购房者来说，在目前的经济环境下，持有现金才是最合理的选择。特别是对于那些买房需要承受巨大房贷压力的购房者来说更是如此，因为谁也不知道自己的收入比会不会因为工作变动而降低！如果购房者的收入降低了，就很有可能会出现没钱还房贷的现象，要知道现在市场上就已经出现了一大批断供的购房者。一旦房子断供，不仅连房子都会被银行收走，还有可能会倒欠银行一大笔钱，这才是最大的损失。