楼市遇阻，七大政策“靠前发力”疏堵点，住建部推动释放内需潜力

前程无忧

一季度GDP为27万亿元，同比增长4.8%。虽然与计划的5.5%的目标略有差距，但放在全球来看，其增速仍然处于领先行业。
就此，新华社昨天发了一篇文章：“2022年中国经济七大政策“靠前发力”观察”，文章中用七个字来介绍了综合施策的方向及重点。从'稳、准、畅、新、活、协、保"七个方面，形成“七”头并进的局面，稳增长政策合力的成效日渐显现。

聚焦一个“稳”字：宏观政策稳住大盘。
落实一个“准”字：聚焦痛点难点助企纾困。
着眼一个“畅”字：打通堵点精准发力。
突出一个“新”字：科技政策提升“硬实力”。
锚定一个“活”字：努力向改革开放要动力。
抓好一个“协”字：增强发展平衡性协调性。
重在一个“保”字：社会政策兜底民生。

一句话，经济增长前景广阔。
就大家关心的房地产，在文章中更有详细的表述。具体内容放在“着眼一个“畅”字：打通堵点精准发力”之中。



从文章表述，有以下三个方面，大家可以重点理解。
1、对于房地产的定位：房地产对国民经济发挥着举足轻重的作用。
2、政策的着力点：稳地价、稳房价、稳预期。
当然，现在的“三稳”和去年上半年的“三稳”有着显然的不同，去年是防止楼市过热，防止地价、房价大涨，防止炒房预期出现。而今年的“三稳”则是避免地价、房价降温过快，重新建立买房人的购房信心。
3、应对新情况新挑战，各地因城施策做出相应调整，支持首套刚性购房需求、合理改善性需求、租赁住房需求。
这表明，近期一城一策之中的楼市宽松度得到了全面的肯定。基于这种预期的发展，随后还会有更多的城市出台措施支持楼市的发展。在前期契税优惠、购房补贴、货币化安置及三限（限购、限售、限贷）等方面，可能还会有更大力度的措施出台。



基于房地产在GDP中的重要性，从以下几组数据可能看出，各地方城市快速出台救市举措的必要性。
1、今年一季度全国国有土地使用权出让收入仅1.1958万亿元，与去年1.6467万亿元相比，下降27.4%，减少了约4509亿。
2、一季度，房地产开发投资同比增长0.7%，商品房销售面积下降13.8%，销售额下降22.7%。
3、今年3月份，全国新建商品住宅平均价格是9671元/平方米，每平方米同比下降了1557元。
这表明，房地产市场的循环遇到一定阻力。
从买房的有效需求来看，明显不足。表现出来的现象就是观望，新房、二手房成交减少。
买房需求不足传导到房企，就是拿地减少，回款不畅。这也影响了建筑、建材、装饰行业。
当然，作为提供资金来源的银行纵观房地产行业的各个发展环节，在楼市遇冷的情况下，基于市场调节，相应的融资也就会受到一定的限制。
因为，银行最喜欢做的事还是“锦上添花”
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

要想打通房地产产业链上的堵点，关键在于资金量。
所以，大家可以看到，央行频频出手，大招不断。
1、降息，降低一年期LPR利率15个基点，降低5年期LPR利率5个基点。同时推动房贷利率市场化下调，今年以来，房贷利率平均下调超过30个基点。
2、降准，从4月25日起降准0.25个基点释放5300亿长期资金。
3、3月社会融资规模增量为4.65万亿元，比上年同期多1.28万亿元。



4月24日，住建部表态，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。



重点措施从两方面进行，一是减税降费，二是城市更新及保障房等方面要全面发力。
1、加快住房和城乡建设领域退税减税降费。
2、要重点围绕城市更新、城镇老旧小区改造、保障性住房建设、地下管网建设和改造等，研究采取更大力度的政策举措，推动释放内需潜力。
随着楼市政策持续发力，市场企稳的态势不会改变，房地产市场已经呈现出一些积极因素。需要强调的是，促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不是支持炒作房价。