利好来袭，公积金调整！楼市能迎来“金五银六”吗？

前程无忧

前两天，央行表态要降首付、降房贷，事实上，从年初到现在，除了商业贷款利率在下调外，已有多城在调整公积金政策。
一、公积金调整

2022年的“稳楼市”进行到现在，全国已有超80城加入此列，其中有30余城对当地公积金政策进行了调整。
4月以来，就有近10个城市放松了公积金政策，包括丽水、台州、资阳、南平、湖州、龙岩、银川、苏州等，最近的是银川和苏州。4月20日，银川降低二套房首付比例，提高了最高贷款额度。4月21日，苏州提高了首次使用公积金贷款额度。
可以看出，对公积金政策的调整，基本都是通过提高公积金贷款最高额度、降低公积金贷款首付比例、调整公积金贷款使用条件等方式。与降低商业贷款的方式差不多，无非就是降首付、降利率、降门槛，但相信公积金贷款调整后，效果会比商业贷款显著很多，尤其是二套公积金贷款的放开。



二、公积金贷款和商业贷款

商业贷款各种“降”之后，一季度楼市表现并不尽人意，如今更多城市放松了公积金贷款，或许会有更好的效果。
公积金是城镇职工的长期住房储金，使用公积金贷款买房，具有首付比例低、贷款利率低的优点，以房贷30年为例，相比较商业贷款而言，公积金贷款最低首付20%，商业贷款大多数城市首付要30%；贷款利率方面，商业贷款最低不能低于五年期LPR利率，也就是4.6%，而公积金贷款利率3.25%。
公积金贷款如此优势，为何以前用的人不多呢？实际在于公积金贷款门槛太高，在以前楼市过热时起到了积极作用，但现如今楼市依然还未走出去年的“寒冬”，除了一线城市，大部分城市的“小阳春”都还迟迟未至，是时候发挥公积金贷款的“威力”了，于是就有了超30城放松放宽公积金贷款。



三、刚需和改善

商业贷款降首付、降利率，购房者“不为所动”，如今公积金贷款也在放宽“门槛”，楼市会迎来利好吗？
各地在坚持“房住不炒”不动摇的同时，积极根据各地实情“因城施策”，从金融端放松到政策端放松，都是为了更好地“稳楼市”，这一点毋庸置疑，也是高层“默许”的。要是去年有这样的大动作，早就被“一日游”了，更别说如此多城市“一拥而上”了。
就包括现在超30城加大公积金购房支持政策，相比较商业贷款而来说，可以更加有效地降低购房成本，支持合理住房需求释放。在如今刚需和改善群体占主力的房地产市场中，公积金贷款的放宽，尤其是二套房公积金的放宽，不仅是刚需，包括改善人群都能享受到政策福利，有利于提振市场信心。



综上所述，楼市利好不断，公积金贷款也放宽了，错过了“金三银四”，楼市能迎来“金五银六”吗？