楼市真的冷了吗？有人急抛房子，直降300万

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深圳楼市冷了？有人急抛房子，直降300万！
楼市都进入2022年了，很多人还是解不开心中的“情节”。尤其是在这种疫情风波之后，不少家长发现，好的学校不止是在教育方面。对一些名校来说，除了自身的教学质量过剩之外，其不断强化的优秀教学“执念”也非常重要。
于是，在2020年不少学区房房价开始暴涨，其中2020年上学学区房涨幅最大，据说部分浦东学区房涨幅超过50%；至于深圳的平均房价，甚至超过了20万每平米。北京的学区房似乎从未降过。





同时，根据央媒调查的数据显示，“学区房购买意向”中，有超过50%的家长希望为孩子争取到名校的学区房。除夕拿这种数据其实很正常，毕竟好成绩不是平白无故得来的，想要获得优异的成绩更需要优秀的学校位置支撑，但现在优质的学校毕竟少数的，学区房价格越来越高，90%的人是买不起房的。
但从现实看，无论多强的城市，也会遇冷，毕竟现在的深圳，学区房似乎也在发生巨大的变化。
根据某报纸报道，深圳百花片区的学区房，某业主挂出了1680万的房子，经过五六波的看房之后居然没有卖掉，后来经过几次频繁的博弈之后，业主最后继续降价，最后以1350万几个买到。但这和最初的报价相比居然少了300万。要知道，在炒房第一城的深圳，降价300万等于一套房子的首付款了。



同时，某时代周报，在4月14日报道中提出，广州最牛的学区房房东风广场，几百米内有3家省级中小学，在这么强的教育资源的加持下，房价居高不下，但现在一套70平米的两室一厅，售价居然比周围成交价少了70万。可见整个楼市观望情绪浓重，二手房则降幅在百万起步。
为什么这些高附加值的房子开始降价了呢？很简单，教育和房产的捆绑正在被分割。
进入2021年以来，“学区房”成为重点整治范围。在2022年4月份的高层会议上提出了严厉打击以学区房的名义来炒房。
同时7月份发出了通知，要减轻义务教育阶段的作业负担和课外培训。同时各地政府也开启了对学区房的调控。比如上海的“名额到校”，广州的不得设“限制性”分数线，北京的“多校划片”等等，其实都在试探，此外一些城市一对不断推荐，比如厦门、杭州、哈尔滨等等。



为什么会这么严厉地调控学区房呢？其实还是在推进“房住不炒”的政策，从2017年开始，每年都在对楼市进行调控，并且次数都是增加。并且出台了二手房参考机制，直接对二手房进行了限制，如果上调价格，那么房子无法进行网签和备案。
从上述的政策可以看出，无论是对学区房的治理，还是二手房的参考机制，从根本上来说都是为了避免炒房。甚至可以说，这是对整个楼市的调控，未来会更多的城市加入到对学区房的调控中，甚至在不远的将来，学区房还有可能会被取消。
但最近，随着楼市调控的放松，社会上又有了放松学区房的声音，那么学区房未来会发生变数吗？
最近，教育部下发通知，从4月1日起，普通中小学全面实行“划片区，就近入学”的政策。这个政策一旦出台，很多人开始担心了，害怕学区房再次暴涨，同时也有一些业主开始欢呼：学区房放松，房子又可以卖出去了。那么这些房子房子会翻身吗？



其实从字眼看，完全没有担心。但需要注意的事情是，“就近入学”是学区房的大致方向，学校划片招生，就近入学。换个角度来说，只要是在这个区域的孩子，都有资格入学，不能按照成绩、考试来入学。并且，现在不同的城市划片有很大的不同：人口少、房价压力小的城市划片单一；但人口多，房价上涨的区域实行多个校区划片。
总之，在这种政策下，未来子女入学都是就近入学，看起来是强调住房不炒和平均分配教育资源，其实这和人口出生率有很大的关系。根据现在楼市情况来看，学区房和普通房应该一致对待，保持稳定性，不会让房子发生巨大的波动。
对买房人来说，要明白一点，很多房子只是因为有了学区房加持，房价才会比较高。因此不少人就把目光投向了学区房这种暴利的投机行业，但很多名校周边的老房子把握在手中，而后再高价转卖。未来，应该避免这种炒作的“风气”再次开展，针对这种情况，央媒已经关注了，并且发送了2大报道。
比如，经济日报在4月11日的文章《警惕学区房炒作卷土重来，降低市场虚火》就指出，有人想通过楼市政策放松的机会，准备哄抬学区房。对此，必须要警惕，要严控学区房炒作之风卷土重来。此外央视新闻也指出，让教育和住房回归到本质，要坚持住房不炒，教育平衡，保持教育公平和住房公平。



秒懂认为，无论是未来楼市政策如何改变，楼市中还会有部分人跟风炒房，但买房人要保持平和的心态，未来即使楼市回暖，学区房也不会再起风光。
经济日报4月11日的文章《警惕学区房炒作卷土重来，降低市场虚火》对学区房进行了辩证评价，“教育部日前发布的通知明确，一些市场人士据此认为，学区房价格将迎来新一轮上涨。这种看法值得警惕。遏制学区房乱象，并不是权宜之计，需久久为功，防止炒作学区房之风卷土重来。”另外，央视新闻曾指出，让教育和住房都回归到各自本位，房住不炒、教育均衡，让学区房“凉”下去，让教育公平“热”起来。
房说君有话说，总而言之，对学区房，对楼市，对教育，目前的措施和方向都是“稳”，而不是“变”，所以短期内学区问题依然会存在，但长期趋势还是降温的，所以购房者不要有跟风心态，毕竟每个城市的房地产热度不同，也决定了学区的热度仅存在于极少数城市。