砍价太狠了，业主不卖了，为什么？未来大城市的房价不会跌

arrarpetahack

砍价太狠了，业主卖了，未来大城市房价不会跌
楼市会一会这么火热吗？其实未必。现在从全国范围内来看，楼市已经开始降温了。特别是现在的二手房市场，很多人都在抛售房子，二手房挂牌量屡创新高。为什么会有这种情况出现呢？其实很简单，楼市调控太严格了，尤其是现在楼市调控政策出来以后，房价开始下跌，卖房变难了。



此外，很多城市都出台了限售政策，要求房子满5年才能出售，现在有些城市的限售时间刚好到了，这个时候市场上出现了大批的卖房业主。但卖房人多了，业主想要卖掉房子就难了，除非房东给出巨大的优惠，但从现实情况看很不乐观，到处都是抛售房子的人，比如深圳。
根据某媒体报道，深圳某业主想卖掉自己的房子置换成房子，于是就主动主动降价了150万，本来认为问题不大，很快就能卖掉。但看房的人并不多，很多人询问价格后就开始砍价，最后压制不了了，直接说不卖了。从具体情况看，其实买房的人并不多，有的即使想买房砍价也很厉害，后来直接不卖了。用业主的话说，这周围没有这么低的房子，肯定不会卖。
在秒懂看来，这其实是很多卖房人的真实想法，降价可以，但不能砍价太厉害了，否则宁坑不卖。那么为什么很多人会有这种心态呢？其实一个最重要的原因就是他们依然看好大城市。



其实你感觉业主亏钱了吗？大概率没有，目前房价肯定比5年前更高。比如5年前，深圳平均房价是5万元每平米，但现在呢？甚至每平米能达到7万元，已经涨了4成。之前600万的房子，现在得850万，就算业主降价150万，也能赚100万。因此从表面上看业主降价卖房了，但其实还在赚钱，并且赚得很多，否则业主也不会降价买房。
对卖房人来说，愿意降价卖房说明房子还有降价的空间，如果业主继续砍价，那么买房人就不一定会钻圈了，在这种情况下，业主不会愿意卖掉自己房子的。更为重要的是，楼市虽然降温了，但房价和以前相比确实上涨不少，因此这些业主的房子没有赔钱，房子还在升值。因此不少业主感觉房子在自己手中，未来房价还会上涨，尤其是一线城市的业主，很多并不急着卖房。
为什么会有这种心态呢？
还是城市的问题。在楼市调控以后，炒房客对楼市房价受到的影响有限，即使从供求关系来看，大城市房价依然会上涨。除了一线城市经济比较发达之外，就是人们的收入水平比较高，这能吸引更多的人来定居。



举个例子，就深圳来说，最近三四年平均每年都增加40万以上，有大量的人口做支撑。所以在有足够收入和人口的支撑下，需求一直旺盛，房价也会上涨。
因此，对那些想置换的业主来说，现在他们不急着出售，毕竟房子还没有到了亏钱的时候，只不过赚得少了，对他们来说，一套房子也足够了。此外，现在的部分炒房客其实也并不着急卖房，为什么呢？最近财政部表示“今年房地产税不具备扩大试点的条件”，按照现在楼市下滑的情况看，这意味着房地产税在一段时间内不会出台，在没有房产税的压力下，很多业主和炒房客自然不会着急出售。
此外就是目前地产市场涨，到处都是砍价的人，很多买房人到时候会尽一切可能的砍价，把价格压到最低，这是很多业主最难接受的。
实际上那些降价卖房愿意买房人砍价的人，多数是一些最近两年的炒房客，对他们来说目前手中的资金比较紧张，甚至有可能会断供，这个时候他们愿意接受买房人砍价，这对买房来说是好事情，这样房价会下跌，节省一大笔钱，买房压力会更低。