房价微跌，成交增幅超4成，郑州新政传导楼市逐步回温

前程无忧

3月以来，郑州率先出台19条楼市宽松新政，先后从取消限购、限贷等入手，并不断补充新的政策，但市场的回暖速度有限。

从交易数据看，“郑19条”为郑州客企双侧注入信心，市场开启回温之路，尤其是二手房市场，克而瑞研究中心数据显示，3月郑州二手房带看量高达5万余组，比2月上涨140%。

具体到成交量上，从郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据来看，3月份郑州全市房地产销售量虽不及去年统计，较春节时期则有明显回升。

从公开数据计算，3月郑州全市商品住宅销售7777套，销售面积90.38万平方米，较去年同期分别下滑41%、47%，但均较今年2月环比上涨46%，二手房成交套数涨幅为54%，明显高于新房。

贝壳研究院统计了具体的区域，3月份郑州主城8区二手房销量均有所提升，其中金水区、二七区、郑东新区，汇济区和经开区涨幅均超过45%。

金水区一位二手房中介对界面新闻表示，“金水价格比较贵、房源也多，所以成交量和总额比较多。3月以来带看一直都很多，一些积累的客户这两个月有明显的购买意向，我个人就成交了3单，都是积累的客户，不过整体市场的成交量应该是4月份会逊色于3月。”

“整体来看还是平稳的，看房人不算少，只是转化率没那么快，表示要考虑的客户会更多一点，好楼盘好位置还是好卖的，成交分化比较严重。”一位经纪人表示，3月上涨已是多年惯例，不能判断新政具体发挥了多大作用。

不过新政也带来了贷款利率的下调，多位当地房产经纪人表示，目前，郑州贷款利率位为近两年新底，首套房的房贷利率降为4.9%，二套房则在5.2%左右。“利率下调明显可以减少月供压力，对部分改善型客户来说，按照新政策，还清贷款的家庭再买房贷款是按照首套房来执行的。”

在从业者眼中，信贷支持是影响最大的调整，另外，其它城市近期的调控政策也让他们期待着新的利好，“目前郑州还是首付三成，一些城市近期都推出了两成了，不知道郑州会不会跟进，如果郑州也能两成首付，市场就会热起来。”

虽然季节性修复叠加利率下调带来了市场成交量的明显回暖，但郑州房价仍在下跌。根据国家统计局最新数据，3月郑州新房价格环比微降0.7个百分点，同比下降0.6个百分点。二手房同样也在下滑，环比价格下跌0.2个百分点，同比下跌0.8个百分点。

多位郑州当地购房者对界面新闻表达了他们的顾虑，主要分为三类，一是首付经济压力犹存，怕月供压力大；二是想再观察房价是否会继续下降，担心刚“上车”楼盘就出现大规模打折、促销的情况；三则是害怕新房项目是否能够顺利交付。

界面新闻了解到，在政策出台之前的2月份，郑州多个楼盘出现打折出售情况，彼时在郑州市领导留言板上，也开始频繁出现对开发商“恶意降价”的投诉，相关部门回应称，降价事项法律法规无禁止条款，属于市场自主行为。

“主要是这几年疫情影响挺大的，开发商促销很正常，不能只追涨啊，再说了，买房最主要是看需求，看手续是否齐全，别看有的房子打折优惠，不能网签、贷款都有风险。”上述经纪人表示，3月份以来已经很少出现大规模打折促销情况，也很少出现涨价，价格总体已趋于稳定。

另外，郑州政府也开始关注并加大力度化解楼盘交付问题，2021年年末，郑州市召开全市问题楼盘化解工作专题会议，强调以更大的决心、更有效的举措推进问题楼盘化解工作，切实保障好群众合法权益。

3月11日，河南省住建厅、人民银行郑州中心支行、河南银保监局等三部门公布《关于进一步规范商品房预售资金监管工作的意见》，指出加强商品房预售资金监管，保障预售资金用于商品房项目工程建设，确保资金安全可控，确保房地产项目竣工交付，切实维护购房人合法权益。

与此同时，郑州继续在政策端“打补丁”，持续释放善意。

根据郑州市人民政府消息，4月12日，郑州市举行4月份金融机构座谈会，围绕下一步工作，李黔淼副市长强调，“要加大对制造业、房地产业、基础设施、普惠金融、有机更新等重点领域的信贷支持”。

4月15日，郑州市委副书记、代市长何雄表示将实施青年人才安居工程，“郑州将综合运用青年人才驿站、人才公寓、共有产权住房及发放首次购房补贴等方式，为青年人才提供安居保障。”

各区域也有所松动，据郑州高新发布官微显示，针对在高新区五个办事处内已经购买商品房（不含二手房）但尚未缴纳契税的房屋所有权人（自然人主体）给予缴纳补贴，但是时间仅限定在2个月内，期间补贴的比例在15%-20%不等。

克而瑞研究院河南区域指出，郑州重磅政策落地后市场确有回温，但持续时间短，楼市整体供大于求，叠加疫情不稳下半月成交再度下滑，4月政策端预计持续回暖，房企需持续跟进常规营销手段，积极销售回款，市场预筑底企稳。