超70城“救楼市”，买房人等待入场，房企又看到阳光普照的机会

arrarpetahack

买房人入场，只待“发令枪”响？
自从年初再次强调房地产是实体经济，是经济发展的支柱之后，楼市的好消息隔三差五就出来一个。即有央行货币投放加速及推动实际利率的下调，也有人地挂钩的土地供应新模式出现，更有约75个城市从住房公积金、买房补贴及增加购房需求等多角度打出一套“组合拳”来为楼市回䁔创造机会。
在今天的博鳌亚洲论坛2022年年会上，央行行长易纲发言时表示：将继续实施稳健的货币政策 加大对实体经济的支持力度。房地产作为实体经济的支柱，同样也会得到有效的支持。



在众多利好加持之下，有人说，买房人开始入场。例如一些媒体的报道中就表示，近期售楼部看房的人明显多了起来。
不过，从国家统计局公布的数据显示，2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。



所以，从一季度商品住宅销售面积来看，买房人还没有拿出真金白银入场，可能只是在场边观望。他们可能正在等待买房的“发令枪”响。
这个“发令枪”是什么呢，从以前的经验来看，可能是低首付，可能是房贷利率打折，也可能是限购、限售的全面取消等。
于是，这一段时间，你会看到一城一策基础之前的“救楼市”举措出台，当然，一些城市降低首付促进买房的措施也出来了。
对于降低首付买房，一些人也给了不同的观点，他们认为：

“现在别说降低房屋首付，就算首付为零，很多人也不愿意买房。更有意思的是，很多年轻读者和我说，别说首付为零，就算房贷利率为零，他们也不想负债20年。”

这个话可不能这么说，因为城市之间因人口流动及产业竞争力各不相同，不能用一套标准来衡量所有的事物，更不能以自己特殊的情况来渡量其它人的行为。
根据央行发布的《2022年第一季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.9%的居民打算购房，这一比例与去年四季度的调查一致。



实际上，从购房的基础居民收入增长来看，还是有了很好的基础，因为，今年以来整体居民的收入呈上升的趋势。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

一季度，全国居民人均可支配收入10345元，比上年同期名义增长6.3%；扣除价格因素，实际增长5.1%。经营收入和财产收入持续增加。一季度，全国居民人均经营净收入1733元，比上年同期增长5.4%。



居民收入的增长为楼市回䁔打下了坚实的基础。
不过，我们也应当看到，居民收入的增长与现在的高房价比较，还不足以让房价重回上升通道。特别是在房住不炒的总基调下，在十四五期间约650万套保障的建设实施之中，商品住房的需求正在分化。
这种分化就如企业家曹德旺所说：有钱人的人都几套房子，需要房子的人才没有钱。
按现在的情况，有经济实力的人，可能手中已经有了好几套房子，在房住不炒的要求下，也没有了进一步买房的打算。而暂时没有钱来买房的人，例如一大批新市民和年轻人，他们的住房更多的是通过低租金的保障房来达到住有所居的要求。
不过，随着楼市利好的不断叠加，房企又看到了“阳光普照”的机会。