为什么楼市政策持续松绑，楼市数据却没见回升呢？

前程无忧

在强烈的楼市刺激信号当中，很多城市都在期盼房地产市场可以在短期内做出回应，各项数据有所反弹和回升。但是在政策持续松绑了近四个月之后，楼市数据明显好转的城市寥寥无几。为什么政策持续放松之后，楼市却没能看到转机呢？



过去，一旦房地产相关政策放松，第一时间内应该就会有市场数据的变化，楼市的整体回升也会来得比较快。但是这一次，三个多月时间全国调整楼市政策近160次，但从数据层面真正有所好转的城市只有几个。就以郑州为例，松绑的政策刺激出台了一个月，但房地产相关数据却没能有明显的变化，数据层面郑州楼市依然存在较大的下行压力。可见，房地产市场当前所遇到的并不是简单地调控过紧的问题，而是更为系统的问题。



购房者预期被打破，买房有风险

过去房地产市场非常红火，这都要仰仗购房者对房地产市场寄予厚望。可以说购房者想通过房子赚钱的心思是促使房地产市场过快增长的关键。从去年开始，房价只涨不跌的固有模式被打破，购房者也深知买房有风险。这才让整体楼市的风向发生了变化。如今，政策虽然松绑了，但却没能让购房者忘掉房价会降的惨痛教训，现阶段除了观望，大家也拿不出实际的行动力来了。



疫情使然

今年以来，疫情在多个地区出现了反复的情况。这也直接导致不少城市的居民手头变得紧张起来了。面对前期有所降价，但现阶段已经横盘的房子，可能也就显得心有余而力不足了。可以说如果今年各地的疫情没有反复，居民收入没有直接受到影响，可能目前的楼市松绑能够达到的效果和预期会更好一些。



买房需求回归理性

不论是地方还是国家层面，目前对于购房者的扶持也都是集中在合理的购房需求之上。购房者的需求也从过去的投资逐渐转变到了自主和改善的需求。当大家不再单单为了房子的价值而去大动作的投资。



总而言之，政策的刺激如果放在过去，大家还沉迷在房价只涨不跌的神话当中，楼市的回升也会来得很快。但现在情况不一样了，当大家真正经历过一次楼市下跌潮之后，再想让购房者心甘情愿地拿钱来喂养楼市，已经是不那么可能的了。