楼市一月一次下楼梯，剪刀差扩大，央行及时出台23条新举措

arrarpetahack

楼市剪刀差正在扩大，一城一策可能还会有更多更有力的措施出台。
这一判断的依据是根据国家统计局公布的今年一季度房地产开发与销售数据而来。1-3月份，房地产开发投资、销售、房企到位资金等很多指标疲软。开发投资同比略有小幅度的增长，而销售额降幅继续扩大，拉大了投资与销售的剪刀差，在房地产周期的波动之中，这种现象并不多见。
我们来看这两组数据的具体情况：
1、1—3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
2、1—3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。



从两组数据的月度变动来看，基本上是一步一个台阶，一月一次下楼梯。
由于房地产行业体量大，产业链长，拉动上下游50多个行业，对经济增长、投资消费贡献大。因此，稳住房地产同样对稳经济有着很重要的作用。首先要确保楼市剪刀差不能继续扩大，其次，让楼市从底部开始回升。
所以，大家这一段时间可以看到，已经有超过70个城市从住房公积金、购房补贴及放松限购、限售、限价等角度增加购房需求。从房企融资、提前预售等角度开始盘活供给端。由于这些措施从公布到买房人接受，再到出手买房需要一个过程。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。随着部分城市的住房需求释放，销售面积降幅很快会收窄。
目前，市场和信心的修复还需时间。
作为一直以来习惯于跨周期、逆周期、精准调控的央行，近日也是动作频频。先是表态积极支持商品房合理自住需求，出台措施保障长租房资金。近日更是下调了存款准备金率0.25个百分点，释放了超过5000亿长期资金，为市场提供了很好支持。
4月18日，人民银行 外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务中，更是对楼市发出有强有力的支持信号。



在这23条举措中，第一条明确表示保持流动性合理充裕。其中有两点内容让房地产行业看到了融资增加的希望。
1、提供充足流动性，引导金融机构扩大贷款投放，增强信贷总量增长的稳定性。
2、充分发挥贷款市场报价利率改革效能，促进企业综合融资成本稳中有降，推动金融机构向实体经济合理让利。
这表明，央行将提供一揽子措施来支持实体经济，既有资金保障，还有利率上的考量。既要让实体企业获得很好的资金支持，还要降低他们获得资金的成本。
关于房地产行来，央行更是在第十三条中进行了充分的阐述。



从第十三条、完善住房领域金融服务的具体内容来看，有三方面的重点内容。
1、房住不炒仍是基本原则，这一点没有变化，支持的是合理的自住需求而不是炒房。
2、加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。这一句话让房企如释重负，他们从中看到了再次获得融资的好机会。如果自身的项目本身还算优质，可以按项目情况获得融资。而对于已经躺平的房企来说，有了获得并购重组的机会。因为央行强调“稳妥有序开展并购贷款业务，加大对并购债券融资支持力度，积极提供兼并收购财务顾问服务”。这对房企来说，再次迎来了良的机会。
对于房地产发展中的重要一环，建筑施工企业，央行同样有所照顾。央行在23条措施中强调“不盲目抽贷、断贷、压贷，保持建筑企业融资连续稳定”。
所以，央行出手之后，楼市筑底可能提前结束，筑底完成的时间越来越近了。