党媒喊话，楼市稳大盘，央行打出一套“组合拳”，钱管够？

sanasnoz

现在的楼市，如果某个城市突然出台几条或几十条促进楼市发展的措施，买房人可能已经习以为常了，而见惯不怪的媒体也不再以某某第一城的标题来吸引眼球了（如限购取消第一城、首付20%第一城）。因为，今年以来陆陆续续的已经有超过70个城市从住房公积金、购房需求的增加、首付比例的调整及买房补贴等角度打出了一套又一套的“组合拳”。
作为对楼市影响力举足轻重的央行，最近也完成了一套漂亮的“组合拳"。
1、增加货币投放，为市场注入“原子”能力，3月末，广义货币(M2)余额249.77万亿元，同比增长9.7%，增速分别比上月末和上年同期高0.5个和0.3个百分点。
2、下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金5300亿。
第一项和第二项，一般会认为是货币“放水”，对于楼市来说，水涨船高。这对稳住房地产有着直接且不可替代的作用。当然，央行的货币属于跨周期、逆周期调节，精准投放，其原则仍是房住不炒。
3、人民银行 外汇局出台23条举措全力做好疫情防控和经济社会发展金融服务。支持合理自住需求，加大对优质项目的支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。
这表明，央行对于优质项目的支持力度还会加大，即使现在处于困境中的房企，并不会“一刀切”地紧缩贷款，还会根据项目情况给予合理的支持。央行对于房企的融资支持会更加的精准。
同时，也意味着，只要是优质项目，“钱管够”。
今天 ，经济日报就当前的房地产再喊话，在文章标题中便提出“发挥稳楼市在稳大盘中作用”。



为什么要发挥稳楼市在稳大盘中的作用，因为，房地产业及相关的建筑业在整个GDP的比重约为14%，目前还没有那一个产业能够如房地产一样占有如此重要的份额。同时，房地产不仅对上下游产业的带动，还有对相关产业上的就业影响也是不得不重视的优先事项。
所以，经济日报提出：
1、应该采取有力措施保持房地产市场平稳运行，满足刚需和合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
2、房地产市场循环遇到一定阻力。众多城市的房地产市场较为低迷，购房者观望情绪浓厚。房地产从销售到融资再到拿地的整体链条受阻，循环不畅，是行业面临的突出问题。
说实话，现在从融资、土地到购房需求，已经开始多角度采取措施了，融资按项目精准支持，土地供应实行人地挂钩，至于前期已经半停止的棚改货币化安置也重新推了出来。从房企融资、拿地到销售整个产业链上都给予的充分的支持。与以前相比，目前唯一欠缺的就是房贷利率打折了。
39.9元买不了什么，
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3、促进房地产市场企稳恢复不是鼓励房价过快上涨，不能支持炒作房价。
所以，经济日报强调，在房住不炒的基础上，有必要采取积极措施畅通房地产市场循环，让房地产市场尽快恢复，重回平稳运行轨道。
在众多措施综合发力之后，楼市有了新的期待，房地产行业的平稳健康发展没有大问题。同时，我们也应当注意到一个细节，那就是商品房的供应与成交都不可能回到过去的巅峰状态了。且不说人口及人均居住面积，根据“十四五”相关规划，40个重点城市计划新增650万套保障性租赁住房，这意味着将来新增的用于租赁的房子，会占到新增住房总供应量的三成。
一句话，中国商品房规模进入了减量时代。建议买房人记住我们多次强调的一句话，楼市有机会，也是结构性的机会。