楼市风向：“稳楼市”政策或持续发力，楼市下行压力有望缓解

前程无忧

4月18日，国家统计局发布2022年1-3月份全国房地产开发投资的数据情况。数据表明，当前楼市下行压力仍比较大。
01
房地产开发投资增速收窄

1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。
数据上看，1-3月全国房地产开发投资虽然同比有一定的增长，但是从增速上面来看，涨幅有一定的收窄。



另外，房屋新开工面积、甚至是住宅竣工面积同比也有下跌。
房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。
房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。
02
销售额、销售面积同比下降

商品房销售方面，呈现出下行的趋势。
数据显示，1-3月份，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。



受经济大环境下行、以及疫情反复的影响，全国楼市销售明显动力不足。
03
房地产开发企业到位资金同比回落

除了商品房销售方面同比有下降以外，房地产开发企业到位资金同比也有下降趋势。
数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。



从以上数据可以看出，目前房企的到位资金情况仍不乐观，尤其是国内贷款金额同比下滑较大，加之房企发债规模依然低于到期债务，房企资金面的压力还是比较大的。
但4月15日，中国人民银行宣布，于4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5300亿元。此举，后续有望改善二季度房企的资金面情况，从而提振市场信心。
04
分析

受经济大环境下行影响，再加上疫情反复，楼市行情有所回落。
在此之下，很多城市去库存压力比较大，因而导致全国很多城市“因城施策”，频频发布“稳楼市”利好政策，包括降首付、降利率、突破限购限贷等，当中救市的意图非常明显。
在此大背景之下，预计二季度，“稳楼市”政策将持续发力。
随着各地“稳楼市”政策落地，有望带动城市回暖，刺激市场需求，并提振市场信心。再加上早前降准的重磅利好，有望释放资金的流动性，并刺激市场的活性。